Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации3 марта 2011 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истца Ермошиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермошиной Ирины Михайловны к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Ермошина И.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 25 апреля 2000 года по договору купли-продажи, заключенному с гражданами Г и А, она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцам Г и А данная квартира принадлежала по праву совместной собственности в порядке приватизации. Однако А и Г указанное жилое помещение было приобретено не как часть жилого дома, а как квартира в многоквартирном доме. Вследствие этого Ерошиной И.М. также была продана не часть жилого дома, а квартира. По этой причине истец не имеет возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома возможно лишь на основании судебного решения.
Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 61,6 кв.м, жилой площадью части дома 40,3 кв.м, и пристройки площадью 10,6 кв.м и 7,0 кв.м, под литерами «А», «а», «а1».
В судебном заседании истец Ермошина И.М. заявленные требования поддержала, пояснив, что 25 апреля 2000 года по договору купли-продажи, заключенному с гражданами Г и А, она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцам Г и А данная квартира принадлежала по праву совместной собственности в порядке приватизации. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Однако А и Г указанное жилое помещение было приобретено как квартира. Вследствие этого Ермошиной И.М. также была продана не часть жилого дома, а квартира. По этой причине истец не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от 25.04.2000 года и свидетельства о регистрации права от 31.05.2000 года, следует, что 25.04.2000 года покупателем Ермошиной И.М. куплена, а продавцами Г и А продана принадлежащая им на праве совместной собственности квартира, общей площадью 62,6 кв.м, расположенная по <адрес>.
При этом как следует из текста договора купли-продажи, квартира № в доме № по <адрес> принадлежала продавцам на основании свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным предприятием технической инвентаризации п.Чернь Тульской области, договора передачи № 10 от 10.08.1997 года, заключенного с КСП <данные изъяты> Чернского района Тульской области, что подтверждено справкой государственного унитарного дочернего предприятия технической инвентаризации ОГУП <данные изъяты> п.Чернь Тульской области от 19.04.2000 года за № 121.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 31.05.2000 года, на основании договора купли-продажи квартиры Ермошиной И.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору купли-продажи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2000 г., выданного на основании договора купли-продажи от 25.04.2000 г. следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Ермошиной И.М. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой 40,3 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью части дома 61,6 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, с пристройками площадью 10,6 кв.м и 7 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцом, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что находившаяся ранее в совместной собственности Г и А, а затем приобретенная по договору купли-продажи Ермошиной И.М. квартира №, расположенная в доме № по <адрес> и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Ермошиной И.М. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ермошиной И.М. удовлетворить.
Признать за Ермошиной Ириной Михайловной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройками под литерами «а», «а1».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева