Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года пос. Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца Скороход Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/11 по иску Курохтина Андрея Николаевича к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Курохтин А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, дом № (квартира №), который передан из СПК <данные изъяты> в муниципальную собственность МО Липицкое Чернского района после банкротства сельскохозяйственного предприятия. 22 декабря 2010 года с ним заключен договор социального найма жилого помещения. В процессе проживания в жилом помещении им за собственные средства были возведены надворные постройки. Изъявив желание приватизировать занимаемое им жилое помещение, он в ноябре 2010 года обратился к главе администрации МО Липицкое Чернского района с письменным заявлением о разрешении приватизации занимаемого жилого помещения, то есть части жилого дома. Глава администрации МО Липицкое Чернского района разрешил приватизацию. Однако, когда он обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ему устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Липицкое Чернского района на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Липицкое не может. Он является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Вместе с ним в части жилого дома зарегистрированы члены семьи – Курохтин Владимир Николаевич, Курохтин Александр Николаевич и Курохтин Евгений Николаевич, которые от участия в приватизации отказались. Просит признать за ним – Курохтиным Андреем Николаевичем, право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью части дома 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 17,6 кв.м., в порядке приватизации и право собственности на надворную постройку: навес под литером «а3».
Истец Курохтин А.Н. в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Скороход Г.В.
Представитель истца по доверенности Скороход Г.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за Курохтиным А.Н. право собственности на часть жилого дома № (квартира № по <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А», общей площадью части дома 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 38,8 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 17,6 кв.м., в порядке приватизации. Отказалась от требования признать право собственности на надворную постройку, поскольку не оформлен в собственность приусадебный земельный участок.
Представитель ответчика – администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо – Курохтин Е.Н. в судебное заседание не явился, в деле от него имеется, заверенное в администрации МО Липицкое Чернского района, письменное заявление об отказе от приватизации жилого помещения.
Третье лицо – Курохтин А.Н. в судебное заседание не явился, в деле от него имеется, заверенное в администрации МО Липицкое Чернского района, письменное заявление об отказе от приватизации жилого помещения.
Третье лицо – Курохтин В.Н. в судебное заседание не явился, в деле от него имеется, заверенное в администрации МО Липицкое Чернского района, письменное заявление об отказе от приватизации жилого помещения.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
Из копии решения Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2006 года, копии уведомления конкурсного управляющего СПК <данные изъяты> Чернского района от 27.03.2007 года, копии постановления главы муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области от 02.04.2007 года № 4-10 «О приеме в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся в ведении конкурсного управляющего СПК <данные изъяты> копии акта приема-передачи зданий, сооружений от 27.03.2007 года, копии технического паспорта здания следует, что объект жилого назначения 1988 года постройки, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, дом № (квартира №), передан из СПК <данные изъяты> в муниципальную собственность МО Липицкое Чернского района Тульской области в связи с банкротством сельхозпредприятия.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него администрацией МО Липицкое Чернского района права собственности.
Из копии заявления на приватизацию от 11.11.2010 года, письма главы администрации МО Липицкое Чернского района от 11.11.2010 года № 384, копии технического паспорта на здание, следует, что глава администрации МО Липицкое Чернского района не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом, однако право собственности МО Липицкое на указанный объект жилого назначения, а именно часть жилого дома, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, дом № (квартира №), в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. № 11, от 25.10.96 г. № 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии договора социального найма жилого помещения № 109 от 22.12.2010 г., выписки из домовой книги, копий паспортов истца и третьих лиц, справок № 2, № 30, выданных администрацией МО Липицкое Чернского района Тульской области, заявлений Курохтина Е.Н., Курохтина А.Н., Курохтина В.Н. следует, что Курохтин А.Н. проживает и зарегистрирован в части жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, является гражданином Российской Федерации. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, он был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, и на момент снятия с регистрационного учета в приватизации данного помещения не участвовал. Вместе с ним проживает члены семьи – Курохтин Е.Н, Курохтин А.Н., Курохтин В.Н., которые отказались от участия в приватизации жилого помещения, представив письменные заявления.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Курохтин А.Н. имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области на часть жилого дома № (квартира № по <адрес> Чернского района Тульской области в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Курохтина А.Н. о признании за ним права собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А», общей площадью части дома 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 38,8 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 17,6 кв.м., в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,
р е ш и л :
иск Курохтина А.Н. удовлетворить.
Признать за Курохтиным Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литеры «А», «а1», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: / подпись / О.Ю.Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин