Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года пос. Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца Исаева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/11 по иску Кондрашова Олега Юрьевича к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
установил:
Кондрашов О.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и права собственности на надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что в 1981 году на основании устного распоряжения директора совхоза «Федоровский» Чернского района Тульской области (в настоящее время сельхозпредприятие признано банкротом и ликвидировано) его матери – Комаровой Н.В., была передана для постоянного проживания квартира № в двухквартирном жилом доме № по <адрес> Чернского района Тульской области. В настоящее время в указанном жилом помещении он проживает один, так как его мать умерла. Согласно техническому паспорту здания, выданному 20 декабря 2008 года Чернским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение, в котором он проживает, состоит на балансе администрации МО Чернский район без государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке и представляет из себя часть жилого дома. Он является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Просит суд признать за ним - Кондрашовым Олегом Юрьевичем, право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью части жилого дома 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а» площадью 16,0 кв.м., в порядке приватизации, и право собственности на надворные постройки: семь сараев под литерами «Г1», «Г3», «Г6», «Г7», «Г8», «Г9», «Г10», два навеса под литерами «Г2», «Г4».
Истец Кондрашов О.Ю. в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Исаевым В.Н.
Представитель истца по доверенности Исаев В.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать за Кондрашовым О.Ю. право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью части жилого дома 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а» площадью 15,6 кв.м., в порядке приватизации. Отказался от признания права собственности на надворные постройки, поскольку не оформлен в собственность приусадебный земельный участок. Пояснил, что истец проживает и зарегистрирован в части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ранее в приватизации жилья не участвовал.
Представитель ответчика – администрация МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное заявление заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
Из копии справки-паспорта на часть дома для приватизации, копии технического паспорта на домовладение (здание) по состоянию на 20.12.2008 года, выданных Чернским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что за указанным в качестве субъекта права - МО Чернский район Тульской области, право собственности на объект жилого назначения, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, не зарегистрировано.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации не означает приобретения на него администрацией МО Чернский район Тульской области права собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1992 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. № 11, от 25.10.96 г. № 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно, как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии паспорта Кондрашова О.Ю., справок №№ 340, 341, выданных администрацией МО Крестовское Чернского района Тульской области, следует, что Кондрашов О.Ю. проживает и зарегистрирован в части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ранее в приватизации жилья не участвовал.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Кондрашов О.Ю. имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности администрации МО Чернский район Тульской области на жилой дом № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Кондрашова О.Ю. о признании за ним права право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью части жилого дома 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а» площадью 15,6 кв.м., в порядке приватизации., имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Кондрашова О.Ю. удовлетворить.
Признать за Кондрашовым Олегом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома №квартира № по <адрес> Чернского района Тульской области, литеры «А», «а», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: / подпись / О.Ю. Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин