Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 года пос.Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца Лейних Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/11 по иску Омарова Асада Шамседдин оглы к администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Омаров А.Ш. оглы, действуя за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына О, обратился в суд с иском к администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что они проживают в части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>). Постановлением главы администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области № 3-16 от 24.03.2008 года «О приеме в муниципальную собственность администрации МО Полтевское Чернского района объектов недвижимого имущества, находящихся в ведении конкурсного управляющего СПК <данные изъяты> указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность МО Полтевское Чернского района. Реализуя свои конституционные права, на основании ст. ст. 40, 35 ч. 2 Конституции РФ, ст. 19 Закона РФ «Об основах жилищной политики», он изъявил желание приватизировать занимаемое жилое помещение. С этой целью он обратился с письменным заявлением к главе администрации о разрешении приватизации занимаемого жилого помещения. Главой администрации приватизация была разрешена. В процессе сбора документов для приватизации он обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, где ему устно разъяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как не представлены документы, подтверждающие нахождение имущества у МО Полтевское Чернского района на праве собственности и право муниципальной собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Полтевское Чернского района не может. Он и его сын являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали. Вместе с ними в жилом помещении зарегистрирован член семьи – Саидова Эльмира Саидовна, которая отказалась от участия в приватизации. Просит признать за ними – Омаровым Асадом Шамседдин оглы и О право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литеры «А», «А1», общей площадью части дома 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 49,1 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 11,0 кв.м., в порядке приватизации.
Истец Омаров А.Ш. оглы в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Лейних Р.В.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лейних Р.В. поддержал исковые требования и просил суд признать за Омаровым А.Ш. оглы и О право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на часть жилого дома № (квартира № по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литеры «А», «А1», общей площадью части дома 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 49,1 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 11,0 кв.м., в порядке приватизации. Пояснил, что вместе с истцом и его сыном в части жилого дома зарегистрирована член семьи – Саидова Эльмира Саидовна, которая отказалась от участия в приватизации.
Представитель ответчика – администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо – Саидова Э.С. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения, заверенное в администрации МО Полтевское Чернского района.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования Омарова А.Ш. оглы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
Из копии постановления главы администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области № 3-16 от 24.03.2008 года «О приеме в муниципальную собственность администрации МО Полтевское Чернского района объектов недвижимого имущества, находящихся в ведении конкурсного управляющего СПК <данные изъяты> копии технического паспорта на здание от 27.04.2010 г. следует, что владельцем объекта жилого назначения 1971 года постройки, а именно жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, является МО Полтевское Чернского района.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него администрацией МО Полтевское права собственности.
Из копии заявления на приватизацию Омарова А.Ш. оглы, ходатайства главы администрации МО Полтевское Чернского района, копии технического паспорта на здание следует, что глава администрации МО Полтевское Чернского района не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом, однако право собственности МО Полтевское Чернского района на объект жилого назначения 1971 года постройки, а именно жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. № 11, от 25.10.96 г. № 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии ордера на жилое помещение № 100 от 25.02.2003 г., выписки из домовой книги, копий паспортов истца и третьего лица, копии свидетельства о рождении ребенка №, справок №№ 1935, 1936 и 270, выданных администрацией МО Полтевское Чернского района, заявления Саидовой Э.С. следует, что Омаров А.Ш. оглы и О проживают и зарегистрированы в части жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области: Омаров А.Ш. оглы - с ДД.ММ.ГГГГ, а О – со дня своего рождения ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ Омаров А.Ш. оглы проживал в <адрес>, <данные изъяты> не имел и не мог участвовать в приватизации жилых помещений на территории РФ. Истец и его сын являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации жилья не участвовали. Вместе с ними проживает член семьи – Саидова Эльмира Саидовна, которая отказалась от приватизации жилого помещения.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Омаров А.Ш. оглы и О имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области на дом № (квартира № по <адрес> Чернского района Тульской области в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Омарова А.Ш. оглы о признании за ним и О права общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литеры «А», «А1», общей площадью части дома 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 49,1 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 11,0 кв.м., в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,
р е ш и л :
иск Омарова А.Ш. оглы удовлетворить.
Признать за Омаровым Асадом Шамседдин оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литеры «А», «А1», «а1», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: / подпись / О.Ю.Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин