Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 марта 2011 года пос. Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием представителя истца Лейних Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/11 по иску Кураковой Анны Андреевны к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Куракова А.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, который передан из СПК <данные изъяты> в муниципальную собственность МО Чернский район после банкротства сельскохозяйственного предприятия. Являясь нанимателем муниципального жилья, она изъявила желание приватизировать занимаемое жилое помещение, и обратилась с заявлением к главе администрации МО Крестовское Чернского района о разрешении приватизации части жилого дома. Глава администрации разрешил приватизировать жилое помещение, однако, когда она обратилась в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ей устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Чернский район на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Чернский район не может. Она является гражданкой Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала. Просит признать за ней – Кураковой Анной Андреевной, право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литеры «А», «А1», общей площадью части дома 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 4,9 кв.м., пристройку под литером «а2» площадью 3,1 кв.м., в порядке приватизации.
Истец Куракова А.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется доверенность на представление её интересов Лейних Р.В.
Представитель истца по ордеру Лейних Р.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд признать за Кураковой А.А. право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литеры «А», «А1», общей площадью части дома 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 4,9 кв.м., пристройку под литером «а2» площадью 3,1 кв.м., в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласен.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
Из копии постановления главы администрации МО Чернский район от 09.02.2006 года № 2-52 «О приеме в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся в ведении конкурсного управляющего СПК <данные изъяты> копии технического паспорта здания от 01.12.2010 года следует, что объект жилого назначения 1977 года постройки, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, дом № (квартира №), передан из СПК <данные изъяты> в муниципальную собственность МО Чернский район Тульской области в связи с банкротством сельхозпредприятия.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него администрацией МО Чернский район права собственности.
Из копии заявления Кураковой А.А. на приватизацию от 14.11.2010 года, письма главы администрации МО Крестовское Чернского района от 13.12.2010 года № 629, копии технического паспорта на здание, следует, что глава администрации МО Крестовское Чернского района, которому жилое помещение передано администрацией МО Чернский район в безвозмездное пользование, не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом, однако право собственности МО Чернский район и право безвозмездного пользования МО Крестовское на указанный объект жилого назначения, а именно часть жилого дома, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, дом № (квартира №), в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. № 11, от 25.10.96 г. № 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии постановления главы администрации МО Крестовское Чернского района № 11-161 от 15.11.2010 года «О выдаче договора социального найма Кураковой А.А.», копии договора социального найма жилого помещения № 107 от 15.11.2010 г., выписки из домовой книги, копии паспорта истца, следует, что Куракова А.А. проживает и зарегистрирована в части жилого дома № (квартира № по <адрес> Чернского района Тульской области с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является гражданкой Российской Федерации, в приватизации жилых помещений не участвовала.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Куракова А.А. имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности администрации МО Чернский район Тульской области и право безвозмездного пользования МО Крестовское Чернского района на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Кураковой А.А. о признании за ней права собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литеры «А», «А1», общей площадью части дома 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 4,9 кв.м., пристройку под литером «а2» площадью 3,1 кв.м., в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,
р е ш и л :
иск Кураковой А.А. удовлетворить.
Признать за Кураковой Анной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литеры «А», «А1», «а1», «а2», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: / подпись / О.Ю.Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин