Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации23 марта 2011 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием представителя истца Лейниха Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насонова Виктора Ивановича к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Насонов В.И. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ним права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 21 августа 2003 года по договору купли-продажи, заключенному с гражданкой Д, он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру в одноквартирном доме, расположенную по <адрес>, так как у продавца жилье было определено по статусу как квартира. Продавцу Д данная квартира принадлежала на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие этого Насонову В.И. также был продан не жилой дом, а квартира. По этой причине истец не имеет возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно лишь на основании судебного решения.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 89,8 кв.м, жилой площадью дома 47,8 кв.м, с пристройками площадью 12,6 кв.м и 9,8 кв.м под литерами «А», «А1», «а», «а1».
Истец Насонов В.И. в судебное заседание не явился, в доверенности, выданной на имя представителя Лейниха Р.В., просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Лейних Р.В. заявленные истцом требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что 21 августа 2003 года Насонов В.И. по договору купли-продажи, заключенному с гражданкой Д приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцу Д данная квартира принадлежала на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, и имело статус квартиры. Вследствие этого Насонову В.И. также был продан не жилой дом, а квартира. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. По этой причине истец не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за Насоновым В.И. право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от 21.08.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.2003 года, следует, что 21.08.2003 года покупателем Насоновым В.И. куплена, а продавцом Д продана принадлежащая ей на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 102,2 кв.м, в том числе жилой 47,8 кв.м, расположенная по <адрес>.
При этом как следует из текста договора купли-продажи, квартира в доме № по <адрес> принадлежала продавцу на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности от 08.07.1998 года, реестровый номер 1262, выданное МО «Чернский район» Тульской области и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты>.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 18.09.2003 года на основании договора купли-продажи квартиры Насонову В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору купли-продажи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.2003 г., выданного на основании договора купли-продажи от 21.08.2003 г. следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Насоновым В.И. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира, общей площадью 102,2 кв.м, в том числе жилой 47,8 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью дома 89,8 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № 30 по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная Д по договору передачи, а затем проданная Насонову В.И. квартира, расположенная в доме № по <адрес>, и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Насонова В.И. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Насонова В.И. удовлетворить.
Признать за Насоновым Виктором Ивановичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литерами «А», «А1», с пристройками под литерами «а», «а1».
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией объекта квартира (по <адрес>), и открыть новый раздел реестра на жилой дом по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева