Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года пос. Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием представителя истца Денисовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/11 по иску Денисова Руслана Васильевича к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
установил:
Денисов Р.В. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и права собственности на надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что он по договору социального найма проживает в части жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, который передан из СПК <данные изъяты> в муниципальную собственность МО Чернский район после банкротства сельскохозяйственного предприятия. Являясь нанимателем муниципального жилья, он изъявил желание приватизировать занимаемое жилое помещение, и обратился с заявлением к главе администрации МО Чернский район о разрешении приватизации части жилого дома. Глава администрации разрешил приватизировать жилое помещение, однако, когда он обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ему устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Чернский район на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Чернский район не может. Он является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Просит суд признать за ним - Денисовым Русланом Васильевичем, право собственности на часть жилого дома № (квартира № по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью части дома 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 7,4 кв.м., в порядке приватизации.
Истец Денисов Р.В. в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Денисовой Г.Н..
Представитель истца по доверенности Денисова Г.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд признать за Денисовым Р.В. право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью части дома 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 7,4 кв.м., в порядке приватизации. Пояснила, что Денисов Р.В. проживает и зарегистрирован в части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он был зарегистрирован по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> и на момент снятия с регистрационного учета указанного жилого помещения в приватизации жилья не участвовал.
Представитель ответчика – администрация МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное заявление заместителя главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
Из копии постановления главы администрации МО Чернский район от 31.03.2005 года № 3-132 «О приеме в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся в ведении конкурсных управляющих ОАО «ССК», СПК <данные изъяты> СПК «<данные изъяты> копии акта приема-передачи объектов от 05.04.2005 года, копии технического паспорта здания от 11.10.2010 года следует, что объект жилого назначения 1962 года постройки, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> передан из СПК <данные изъяты> в муниципальную собственность МО Чернский район Тульской области в связи с банкротством сельхозпредприятия.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него администрацией МО Чернский район права собственности.
Из копии заявления Денисова Р.В. на приватизацию от 01.09.2010 года, письма главы администрации МО Чернский район от 09.11.2010 года, копии технического паспорта на здание, следует, что глава администрации МО Чернский район не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом, однако право собственности МО Чернский район на указанный объект жилого назначения, а именно часть жилого дома, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1992 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. № 11, от 25.10.96 г. № 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно, как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии постановления главы администрации МО Крестовское Чернского района № 2-4 от 10.02.2011 года «О выдаче договора социального найма», копии договора социального найма жилого помещения № 114 от 10.02.2011 г., выписки из домовой книги, копии паспорта истца, следует, что Денисов Р.В. проживает и зарегистрирован в части жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Денисов Р.В. был зарегистрирован по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, и на момент снятия с регистрационного учета указанного жилого помещения в приватизации жилья не участвовал.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Денисов Р.В. имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности администрации МО Чернский район Тульской области на жилой дом № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Денисова Р.В. о признании за ним права собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью части дома 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 7,4 кв.м., в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Денисова Р.В. удовлетворить.
Признать за Денисовым Русланом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литеры «А», «а1», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: / подпись / О.Ю. Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин