Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истца Новикова Ю.В., третьего лица Новиковой В.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Юрия Вячеславовича к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Новиков Ю.В. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он проживает в жилом доме, расположенном по <адрес>. Истец обратился к главе администрации МО Чернский район о разрешении на приватизацию занимаемого им жилого помещения, на что было дано разрешение, но при этом сообщено, что жилье надлежащим образом не зарегистрировано за муниципальным образованием.
Просит признать за ним – Новиковым Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Новиков Ю.В. заявленные исковые требования поддержал, дополнив, что в жилом доме, расположенном по <адрес>, он проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. В настоящее время кроме истца в данном жилом помещении проживает и зарегистрирована Новикова В.Т., которая от участия в приватизации отказалась. Так как на занимаемое истцом жилое помещение не зарегистрировано право муниципальной собственности, он не может приобрести его в собственность. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеет, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо Новикова В.Т. пояснила, что от участия в приватизации отказывается, последствия такого отказа ей известны и понятны, решение принято добровольно. Против заявленных истцом требований не возражает, просит их удовлетворить.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. N 11, от 25.10.96 г. N 10 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст.54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела, в том числе из выписки из домовой книги, копий паспортов на имя Новикова Ю.В. и Новиковой В.Т., справки № 724 от 25.02.2011 года, выданной администрацией МО Чернский район, следует, что в жилом доме, расположенном по <адрес>, Новиков Ю.В. проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. В настоящее время кроме истца в данном жилом помещении проживает и зарегистрирована Новикова В.Т., которая от участия в приватизации отказалась.
Следовательно, истец Новиков Ю.В., являясь гражданином Российской Федерации, ранее не участвовавшим в приватизации, имеет право на участие в приватизации жилого фонда.
Из представленной суду копии заявки на изготовление справки-паспорта и кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, для приватизации данного помещения № 3975 от 08.10.2009 г. следует, что семья Новиковых изъявила желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение.
Согласно ордеру на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, Новиковой В.Т., на семью в составе двух человек предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Следуя содержанию ордера, жилое помещение предоставлено для проживания в качестве служебного.
Исследовав все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что занимаемое семьей истца жилое помещение, расположенное по <адрес>, не является служебным жилым помещением.
Так в соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на период когда Новиковой В.Т. было предоставлено для проживания жилое помещение, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, в том числе и при передаче его как служебного, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как доказательств о регистрации права на жилое помещение как служебное, не представлено.
Кроме того, согласно копии справки № 3929 от 07.10.2009 г, выданной администрацией МО Чернский район жилой дом, расположенный по <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования Чернский район.
Таким образом, у суда имеются основания признать, что жилое помещение, занимаемое семьей истца, утратило статус служебного, если оно и было ранее отнесено к таковым, и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежит передаче в собственность в порядке приватизации.
Однако, как следует копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) и уведомления Государственного регистратора об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, за указанным в качестве субъекта права МО Чернский район не зарегистрировано.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Новиков Ю.В. имеет право на приватизацию жилого дома, расположенного по <адрес>, право собственности на который МО Чернский район за собой до настоящего времени так и не зарегистрировало, что создаёт действительное препятствие для реализации Новиковым Ю.В. своего права на приобретение жилого помещения в порядке приватизации.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года, ст.54-1 ЖК РСФСР, суд
р е ш и л :
Исковые требования Новикова Ю.В. удовлетворить.
Признать за Новиковым Юрием Вячеславовичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», с пристройками под литерами «а», «а1», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течении 10 дней.
Председательствующий Г.В.Николаева