Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации5 мая 2011 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истцов Генераловой Э.А., Генералова А.А. и Генералова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генераловой Э.А., Генералова А.А. и Генералова Д.А. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Генералова Э.А., Генералов А.А. и Генералов Д.А. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с Н, Г, Генералова Э.А. и Генералов А.А. приобрели в собственность жилое помещение – квартиру в двухквартирном доме, расположенную по <адрес>. Продавцу Н данная квартира принадлежала на основании договора передачи № 5 от 18.01.2001 г. Однако Н указанное жилое помещение было приобретено не как часть жилого дома, а как квартира в многоквартирном доме. Вследствие этого Г, Генераловой Э.А. и Генералову А.А. также была продана не часть жилого дома, а квартира. После смерти Г, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве на квартиру унаследовал Генералов Д.А. В связи с тем, что Г, Генераловой Э.А. и Генералову А.А. была продана не часть жилого дома, а квартира, истцы не имеют возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома возможно лишь на основании судебного решения.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 78,1 кв.м, жилой площадью части дома 40,5 кв.м, с пристройкой площадью 12,3 кв.м под литерами «А», «а».
В судебном заседании истец Генералова Э.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с Н, она, Г и Генералов А.А. приобрели в собственность жилое помещение – квартиру в двухквартирном доме, расположенную по <адрес>. Продавцу Н данная квартира принадлежала на праве собственности в порядке приватизации, и имело статус квартиры. Вследствие этого Г, Генераловой Э.А. и Генералову А.А. также была продана не часть жилого дома, а квартира. После смерти Г, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве на квартиру унаследовал Генералов Д.А. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. В связи с тем, что Г, Генераловой Э.А. и Генералову А.А. была продана не часть жилого дома, а квартира, они не имеют возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома возможно лишь на основании судебного решения. Просит признать за ней, а также за Генераловым А.А. и Генераловым Д.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истцы Генералов А.А. и Генералов Д.А. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные доводам, изложенным истцом Генераловой Э.А.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ покупателями Г, Генераловой Э.А. и Генераловым А.А. куплена, а продавцом Н продана принадлежащая ей на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по <адрес>.
При этом как следует из текста договора купли-продажи, квартира № в доме № по <адрес> принадлежала продавцу на основании договора передачи № 5 от 18.01.2001 года, заключенного с филиалом <данные изъяты> <адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности от 23.01.2001 года, реестровый номер 1611, выданное МО «Чернский район» Тульской области и свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТОРЦ, регистрационный №.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры Генераловой Э.А. и Генералову А.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на переданное по договору купли-продажи жилое помещение.
Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Генераловой Э.А., Генераловым А.А., Г указана трехкомнатная квартира, общей площадью 78,4 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Из копии свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти Г, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве на квартиру унаследовал Генералов Д.А.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Генералову Д.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности, 1/3 доля в праве, на трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью части дома 78,1 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, с пристройкой площадью 12,3 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцами, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная Н в порядке приватизации, а затем проданная Генераловым квартира №, расположенная в доме № по <адрес> и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Генераловой Э.А., Генералова А.А. и Генералова Д.А. удовлетворить.
Признать за Генераловой Э.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), Генераловым А.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Генераловым Д.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева