Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации26 апреля 2011 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца Лейниха Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цмоканич Ю.В. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Цмоканич Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ней права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с гражданами Е и В, она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру в одноквартирном доме, расположенную по <адрес>, так как у продавцов жилье было определено по статусу как квартира. Продавцам Е и В данная квартира принадлежала на основании договора передачи № 9 от 12.01.1998 года. Вследствие этого Цмоканич Ю.В. также был продан не жилой дом, а квартира. По этой причине истец не имеет возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно лишь на основании судебного решения.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 67,4 кв.м, жилой площадью дома 40,2 кв.м, с пристройкой площадью 19,3 кв.м, под литерами «А», «А1», «а».
Истец Цмоканич Ю.В. в судебное заседание не явилась, в доверенности, выданной на имя представителя Лейниха Р.В., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Лейних Р.В. заявленные истцом требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Цмоканич Ю.В. по договору купли-продажи, заключенному с гражданами Е и В приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцам Е и В данное жилое помещение принадлежало на основании договора передачи № 9 от 12.01.1998 года, и имело статус квартиры. Вследствие этого Цмоканич Ю.В. также был продан не жилой дом, а квартира. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. По этой причине истец не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за Цмоканич Ю.В. право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ покупателем Цмоканич Ю.В. куплена, а продавцами Е и В продана принадлежащая им на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м, расположенная по <адрес>
При этом как следует из текста договора купли-продажи, квартира в доме № по <адрес> принадлежала продавцам на основании договора передачи № 9 от 12.01.1998 года, заключенного с КДП <данные изъяты> Чернского района Тульской области, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности от 19.01.1998 года, реестровый номер 1193, выданным МО «Чернский район» Тульской области и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МПТИ <данные изъяты>
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Цмоканич Ю.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору купли-продажи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Цмоканич Ю.В. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира, общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, общей площадью дома 67,4 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная Е и В по договору передачи, а затем проданная Цмоканич Ю.В. квартира, расположенная в доме № по <адрес>, и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Цмоканич Ю.В. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Цмоканич Ю.В. удовлетворить.
Признать за Цмоканич Ю.В. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литерами «А», «А1», с пристройкой под литером «а».
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией объекта квартира (по <адрес>), и открыть новый раздел реестра на жилой дом по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева