Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Пановой Е.Ю.,

с участием представителя истцов Сотникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой К.Н., Симонова О.В. и Симонова Р.В. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Симонова К.Н., Симонов О.В. и Симонов Р.В. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 20.03.1997 года КСХП <данные изъяты> по договору передачи № 1 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истцов, переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 64,4 кв.м, жилой площадью части дома 44,5 кв.м, под литером «А», пристройки площадью 15,7 кв.м и 8,3 кв.м, под литерами «а1» и «а2».

Истцы Симонова К.Н. и Симонов О.В. в судебное заседание не явились, в доверенности, выданной на имя представителя Сотникова В.В., каждый из них просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец Симонов Р.В. в судебное заседание не явился, от него имеется телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истцов Сотников В.В. заявленные истцами требования поддержал и просил удовлетворить, дополнив, что 20.03.1997 года КСХП <данные изъяты> по договору передачи № 1 передало Симоновой К.Н., Симонову О.В. и Симонову Р.В. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. В дальнейшем название населенного пункта, где проживают истцы, было изменено <адрес> на <адрес>, о чем в паспортах сделана отметка. Так как часть жилого дома передана им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в регистрации права собственности на часть жилого дома было отказано. Просит признать за Симоновой К.Н., Симоновым О.В. и Симоновым Р.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеет, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 1 от 20.03.1997 года КСХП <данные изъяты> передало Симоновой К.Н., Симонову Р.В. и Симонову О.В. в совместную собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 21.03.1997 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем название населенного пункта, где истцы зарегистрированы, было изменено с <адрес> на <адрес>, что подтверждается копией паспорта на имя Симонова О.В., а также копией паспорта Симоновой К.Н., в котором имеется отметка о перерегистрации.

Из копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое истцами, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная КСХП <данные изъяты> по договору передачи № 1 от 20.03.1997 г. в совместную собственность Симоновой К.Н., Симонову Р.В. и Симонову О.В. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.

В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.

Согласно ст.ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Симоновой К.Н., Симонова О.В. и Симонова Р.В. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Симоновой К.Н., Симонова О.В. и Симонова Р.В. удовлетворить.

Признать за Симоновой К.Н. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Симоновым О.В. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Симоновым Р.В. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройками под литерами «а1» и «а2».

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.В.Николаева