Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2011 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Пановой Е.Ю.,

с участием истца Богачевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачевой В.И. к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке сделки купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Богачева В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании за ней права собственности на жилой дом с земельным участком в порядке сделки купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у К за 15000 рублей жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>. Однако юридически оформить данную сделку не смогли, так как ДД.ММ.ГГГГ К умер, не оформив сделку купли-продажи по закону. Данный жилой дом с земельным участком принадлежал родителям К – М, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и А, умершему ДД.ММ.ГГГГ После смерти родителей К юридически не оформил наследство, но фактически его принял, так как пользовался земельным участком и жилым домом. Как указывает истец, что после совершения сделки купли-продажи и написания К расписки в получении денежных средств за продажу недвижимого имущества, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ она стала проживать в данном жилом доме без регистрации и пользоваться земельным участком.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3800 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов <адрес> и на жилой дом инвентарный №, общей площадью 23,9 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м под литером «А» с пристройкой под литером «а» площадью 17,4 кв.м, расположенный по <адрес>, в порядке сделки купли-продажи.

В судебном заседании истец Богачева В.И. заявленные исковые требования поддержала, дополнив, что после смерти родителей К – А и М., открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 3800 кв.м, расположенного по <адрес>, который принадлежал на праве собственности отцу К, и расположенного на данном земельном участке жилого дома, общей площадью 23,9 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м под литером «А» с пристройкой под литером «а» площадью 17,4 кв.м. Жилой дом был построен М самостоятельно за счет собственных средств, в нём они прожили всю жизнь. Постановлением № 3-15 от 26.03.2009 года улице, на которой расположен данный, было присвоено название – <данные изъяты>, а также номер дома, и дом стал считаться расположенной по <адрес>. После смерти А и М наследником первой очереди является К Однако в установленный законом срок он не обратился к нотариусу за принятием наследства, но фактически принял наследство, так как после смерти родителей продолжал пользоваться жилым домом и земельным участком, т.е. принял все меры к сохранению имущества. ДД.ММ.ГГГГ К продал истцу жилой дом с земельным участком, при этом собственноручно написал расписку в получении денежных средств за продажу недвижимого имущества. Однако юридически оформить данную сделку не смогли, так как ДД.ММ.ГГГГ К умер, не оформив сделку купли-продажи по закону.

Представитель ответчика – администрации МО Большескуратовское Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Большескуратовское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью 3800 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности А

Из копии постановления главы администрации МО Большескуратовское № 3-15 от 26.03.2009 года «О присвоении улиц и номеров домов в <данные изъяты> и справки администрации МО Большескуратовское № 177 от 12.04.2011 г. следует, что домовладению в д<адрес>, в котором ранее были зарегистрированы по месту жительства А и М, присвоены название улицы – <данные изъяты>, номер дома -№

Согласно копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет литеры «А», «а». Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Тем не менее, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу, так как он расположен на земельном участке, принадлежащем А на праве собственности, субъектом права на жилой дом в техническом паспорте также указан А При этом, истец Богачева В.И. пояснила, что наследодатель А постоянно проживал вместе с женой М в указанном доме. У суда нет оснований усомниться в достоверности пояснений истца, так как они согласуются с данными, которые содержатся в справках администрации МО Большескуратовское №№ 180,182 от 12.04.2011 г., копиями похозяйственых книг № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, выписками из похозяйственных книг от 11.04.2011 года, согласно которым А и М проживали и были зарегистрированы в указанном доме по день своей смерти.

Ответчиком - МО Большескуратовское никаких возражений в данной части не поступило.

Доказательств подтверждающих, что жилой дом не подлежит включению в наследственную массу суду не представлено.

Как установлено судом из писем руководителя органа ЗАГС №№ 100,101 от 08.04.2011 г. А умер ДД.ММ.ГГГГ, М ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следуя письму руководителя органа ЗАГС № 151 от 14.04.2011 г. К является сыном А и М, то есть наследником первой очереди.

Как показала в судебном заседании истец Богачева В.И. других наследников не имеется, что у суда сомнения не вызывает.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом, следуя ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса Чернского нотариального округа Тульской области № 101 от 30.05.2011 г. следует, что в производстве нотариуса И Чернского нотариального округа имеется наследственное дело к имуществу М, наследником, принявшим наследство является сын – К. Заявление о принятии наследства поступило ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Наследственного дела к имуществу А, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы не имеется.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Как следует из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе справки № 218 от 10.05.2011 г. жилым домом и приусадебным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, д.Медвежка, <адрес> после смерти М пользуется Богачева В.И.

При этом, как установлено судом, К принял решение продать истцу Богачевой В.И. данный жилой дом с земельным участком.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 454 и ч. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли – продажи является возмездным договором, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ К получил деньги в сумме 15000 рублей от Богачевой В.И. за проданный им дом с земельным участком, находящимися по <адрес>.

Свидетель Т показала суду, что проживает в <адрес>, ранее в соседнем с ней доме № проживали М и ее супруг, затем муж умер, и М ДД.ММ.ГГГГ проживала в доме одна. Когда она ДД.ММ.ГГГГ умерла, ее сын продал дом с землей Богачевой В.И. Она присутствовала при передаче денег. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Богачева В.И. постоянно проживает в данном доме. Однако оформить наследство после смерти родителей А не успел, так как в ДД.ММ.ГГГГ умер.

Свидетель Д также показала суду, что Богачева В.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно проживает в доме на <адрес>.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно предмета сделки и цены вещи, так как К изъявил желание продать Богачевой В.И. жилой дом с земельным участком по установленной цене, а Богачева В.И. согласилась купить данное жилое помещение по заявленной продавцом цене, уплатив продавцу цену вещи.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец ссылается на то, что не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом с земельным участком, поскольку К умер, не успев юридически оформить право собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования и сделку купли-продажи.

В подтверждение своих доводов истцом представлено суду письмо руководителя органа ЗАГС, в котором сообщается, что К умер ДД.ММ.ГГГГ

При этом, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по <адрес>, в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается копией технического паспорта на здание.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Богачевой В.И. право собственности на жилой дом с земельным участком, так как данное жилое помещение с земельным участком было ей продано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Богачевой В.И. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 454 и ч. 1 ст. 549 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Богачевой В.И. удовлетворить.

Признать за Богачевой В.И. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3800 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов <адрес>, и на жилой дом инвентарный №, общей площадью 23,9 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м под литером «А» с пристройкой под литером «а» площадью 17,4 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.В.Николаева