Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Пановой Е.Ю.,

с участием истца Корницкого А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корницкого А.В., Корницкой М.А. и Корницкого А.А. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Корницкий А.В., Корницкая М.А. и Корницкий А.А. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 12.03.2004 года Чернское <данные изъяты> по договору передачи № передало истцам в долевую собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просят признать за ними – Корницким А.В., Корницкой М.А. и Корницким А.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 120,5 кв.м, жилой площадью части дома 74,4 кв.м, пристройку площадью 5,4 кв.м, под литерами «А», «А1», «а1».

В судебном заседании истец Корницкий А.В., одновременно являющийся представителем истцов Корницкой М.А. и Корницкого А.А., заявленные требования поддержал, пояснив, что 12.03.2004 года Чернское <данные изъяты> по договору передачи № передало в долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому ему, а также Корницкой М.А. и Корницкому А.А. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в администрации Чернского района. Чернским филиалом ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи им выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанных свидетельствах о государственной регистрации права собственности часть жилого дома также указана как пятикомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ним, Корницкой М.А. и Корницким А.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истцы Корницкая М.А. и Корницкий А.А. в судебное заседание не явились, в доверенностях, выданных на имя представителя Корницкого А.В., просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истца и копии договора передачи № от 12.03.2004 г. судом установлено, что Чернское <данные изъяты> передало в долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому Корницкому А.В., Корницкому А.А. и Корницкой М.А. квартиру № расположенную в доме № по <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в МО «Чернский район» ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Чернским филиалом ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи Корницкому А.В., Корницкому А.А. и Корницкой М.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на переданное по договору передачи жилое помещение.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора передачи № от 12.03.2004 г. следует, что в качестве объекта права общей долевой собственности, зарегистрированного за Корницким А.В., Корницкой А.А. и Корницкой М.А. в свидетельствах указана 5-комнатная квартира, общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 74,4 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 120,5 кв.м, жилой площадью 74,4 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, занимаемое семьей Корницких, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое семьей Корницких, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная Чернским <данные изъяты> по договору передачи в долевую собственность Корницкому А.В., Корницкому А.А. и Корницкой М.А. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении, а также в свидетельстве о государственной регистрации права, в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.

В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Корницкого А.В., Корницкой М.А. и Корницкого А.А. удовлетворить.

Признать за Корницким А.В. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), Корницкой М.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) и Корницким А.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литерами «А», «А1», с пристройкой под литером «а1».

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.В.Николаева