Р Е Ш Е Н И Е

28 июня 2011 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием представителя истца Лейниха Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миляева В.А. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Миляев В.А. обратился с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ним права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с СПК <данные изъяты> Чернского района, он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру в двухквартирном доме, расположенную по <адрес>, так как у продавца жилье было определено по статусу как квартира. Продавцу СПК <данные изъяты> данная квартира принадлежала на основании регистрационного удостоверения №, выданного муниципальным предприятием технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Вследствие этого Миляеву В.А. также была продана часть жилого дома как квартира. По этой причине истец не имеет возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. Впоследствии постановлением № 10-17 от 06.10.2006 года «О присвоении наименований улицам и нумерации домов в <адрес>» был изменен адрес жилого помещения, приобретенного Миляевым В.А., и его квартира стала считаться расположенной по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома возможно лишь на основании судебного решения.

Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>.

Истец Миляев В.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Лейних Р.В. заявленные истцом требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Миляев В.А. по договору купли-продажи, заключенному с СПК <данные изъяты> приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцу СПК <данные изъяты> данная квартира принадлежала на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного муниципальным предприятием технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, и имело статус квартиры. Вследствие этого Миляеву В.А. также была продана не часть жилого дома, а квартира. Впоследствии постановлением № 10-17 от 06.10.2006 года «О присвоении наименований улицам и нумерации домов в <адрес>» был изменен адрес жилого помещения, приобретенного Миляевым В.А., и его квартира стала считаться расположенной по <адрес>. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. По этой причине истец не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за Миляевым В.А. право собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ покупателем Миляевым В.А. куплена, а продавцом СПК <данные изъяты> продана принадлежащая ему на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, полезной площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой площадью 37,4 кв.м, расположенная по <адрес>.

При этом как следует из текста договора купли-продажи, квартира № в доме № в <адрес> принадлежала продавцу на основании регистрационного удостоверения №, выданного муниципальным предприятием технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Из копии постановления главы администрации МО Липицкое № 10-17 от 06.10.2006 года «О присвоении наименований улицам и нумерации домов в <адрес>», выписки из Общероссийского классификатора объектов административно-территориального деления ОК 019-95, и справки администрации МО Липицкое № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, занимаемое истцом и ранее расположенное по <адрес>, на основании постановления № 10-17 от 06.10.2006 года, в настоящее время считается расположенным по <адрес>.

Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) данное жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью части дома 52,7 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, с пристройками площадью 16,3 кв.м и 10,5 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцом, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная СПК <данные изъяты> а затем проданная Миляеву В.А. квартира №, расположенная в доме № в <адрес> и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в договоре купли-продажи в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Миляева В.А. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Миляева В.А. удовлетворить.

Признать за Миляевым В.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройками под литерами «а», «а1».

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.В.Николаева