Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Митина О.Ю.,

при секретаре Подчуфаровой В.А.,

с участием истца Антонова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/11 по иску Антонова М.Н. к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Антонов М.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который передан из СПК С. в муниципальную собственность МО Большескуратовское Чернского района в связи с банкротством сельхозпредприятия. Реализуя свои конституционные права, он обратился с письменным заявлением к главе администрации о разрешении приватизации занимаемого им жилого помещения. Глава администрации приватизацию разрешил. Однако, когда он обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ему устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Большескуратовское Чернского района на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Большескуратовское Чернского района не может. Он является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Просит признать за ним – Антоновым М.Н. право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 27,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,6 кв.м, пристройку под литером «а4» площадью 8,2 кв.м, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Антонов М.Н. поддержал исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 27,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,6 кв.м, пристройку под литером «а4» площадью 8,2 кв.м, в порядке приватизации.

Представитель ответчика – администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит требования Антонова М.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Из копии постановления главы администрации МО Боьшескуратовское Чернского района Тульской области от 21.09.2007 года № 9-20, копии технического паспорта здания следует, что объект жилого назначения ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а именно часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, передан из СПК С. в муниципальную собственность МО Большескуратовское Чернского района Тульской области в связи с банкротством сельхозпредприятия.

Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него МО Большескуратовское права собственности.

Из копии заявления на приватизацию Антонова М.Н., письма главы администрации МО Большескуратовское Чернского района от 12.05.2010 года № 242, копии технического паспорта на здание следует, что глава администрации МО Большескуратовское Чернского района не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом, однако право собственности МО Большескуратовское Чернского района на объект жилого назначения ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а именно часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции от 02.07.2009 года) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.

Из объяснений истца, письменных материалов дела, в том числе копии договора социального найма жилого помещения № 64 от 28.06.2010 г., выписки из домовой книги, копии паспорта истца, справок №№ 221, 224, выданных администрацией МО Большескуратовское Чернского района 23.08.2010 г., справки № 01-24/1184, выданной администрацией муниципального района «Нижнеколымский район» Республики Саха (Якутия) 07.10.2010 г., следует, что Антонов Л.В. проживает и зарегистрирован в части жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилья не участвовал. Ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, а в период до ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: <адрес>, и на момент снятия с регистрационного учета указанных жилых помещений в приватизации не участвовал.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Антонов Л.В. имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Вместе с тем, право собственности МО Большескуратовское Чернского района Тульской области на дом <адрес> в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Антонова М.Н. о признании за ним права собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 27,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,6 кв.м, пристройку под литером «а4» площадью 8,2 кв.м, в порядке приватизации, имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,

р е ш и л :

иск Антонова М.Н. удовлетворить.

Признать за Антоновым М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес>, литеры «А», «а4», в порядке приватизации.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин