РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года пос. Чернь Тульской области Чернский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Васькова Е.И., при секретаре Пановой Е.Ю., с участием представителей истца Некрасовой О.В., Богданова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/2011 по иску Киреевой С.Э. к администрации муниципального образования Липецкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, у с т а н о в и л: Киреева С.Э. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования, тем, что 04.08.2005 г. между СПК Т. и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – фермы, общей площадью 813,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость фермы составила <данные изъяты>, и была полностью выплачена истцом. В соответствии с п.6 договора, договор купли продажи недвижимого имущества является актом приема-передачи С момента заключения договора купли-продажи фермы, то есть с 2005 года истец пользуется фермой, занимается разведением овец. В 2006 г. решением Арбитражного суда Тульской области СПК Т. было признано банкротом и впоследствии ликвидировано. Право собственности СПК Т. на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области зарегистрировано не было. Предусмотренная договором от 04.08.2005 года передача объекта недвижимости - фермы истцу состоялась, он пользуется им, несет расходы по содержанию фермы, занимается овцеводством. Однако, поскольку истец, в установленном законом порядке не зарегистрировал на него право собственности, право собственности подлежит регистрации в судебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – ферму, литера «А», общей площадью 813,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Киреева С.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Некрасова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила суд признать за Киреевой С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: ферму, инвентарный номер №, площадью 813,3 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. Представитель истца по доверенности Богданов С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признает в полном объеме. Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Также, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Из пояснений представителей истца, письменных материалов дела, в том числе копий технического паспорта на здание фермы от 15 июня 2010 года, кадастрового паспорта от 30 июня 2010 года, договора купли-продажи от 4 августа 2005 года, следует, что СПК Т. на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества – ферма, литера «А», общей площадью 813,3 кв.м., год постройки – 1971 г., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности СПК на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. Согласно копии архивной выписки из протокола № 22 заседания исполкома Чернского райсовета депутатов трудящихся Тульской области от 12 декабря 1967 года совхозу Т. в <адрес> был выделен земельный участок под строительство телятника. Из копий постановлений администрации Чернского района Тульской области №6-12 от 9 июня 1992 г., № 5-24 от 7 мая 1997 года следует, что совхоз Т. был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие Т., которое было перерегистрировано в СПК Т.. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно договору купли–продажи недвижимости от 4 августа 2005 года сельскохозяйственной производственный кооператив Т. продал Киреевой С.Э., принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества – ферму, литер «А», общей площадью 813,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами. Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 4 августа 2005 года следует, что Киреева С.А. оплатила в кассу СПК Т. стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, указанную в договоре купли-продажи. Объект недвижимого имущества – ферма, был передан Киреевой С.А. В соответствии с п.6 договора от 4 августа 2005 года договор является актом приема-передачи. В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 4 августа 2005 г. между СПК Т. и Киреевой С.Э. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – фермы, расположенного по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Договорные обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества Киреева С.Э. выполнила, а именно как усматривается из п. 3 договора купли – продажи, ферма продана за <данные изъяты>, которые СПК Т. получил от Кирееевой С.Э. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки. В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из объяснений представителей истца, письменных материалов, в том числе копии технического паспорта, копии кадастрового паспорта на здание фермы, следует, что первоначальное право собственности СПК Т. на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано, что является препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю на объект недвижимости. Решением Арбитражного суда Тульской области от 24 апреля 2006 года СПК Т. был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден В. Согласно справке конкурсного управляющего В. № 16/08 от 16 августа 2011 года здание фермы, литер «А», общей площадью 813,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не входило в состав конкурсной массы СПК Т. и не было реализовано в процессе осуществления конкурсного производства. 1 августа 2008 г. СПК Т. было ликвидировано. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество № 01/046/2011-481 от 16 августа 2011 года, право собственности на объект недвижимого имущества – ферму, общей площадью 813,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Таким образом, основания для удовлетворения иска Киреевой С.Э. о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества: ферму, инвентарный №, площадью 813,3 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: <адрес> имеются. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Киреевой С.Э. удовлетворить. Признать за Киреевой С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: ферму, инвентарный номер №, общей площадью 813,3 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Е.И.Васьков