Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Митина О.Ю.,

при секретаре Подчуфаровой В.А.,

с участием истца Серёгина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/11 по иску Серёгина А.Н. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Серёгин А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который передан из СПК К. в муниципальную собственность МО Чернский район в связи с банкротством сельхозпредприятия. Реализуя свои конституционные права, он обратился с письменным заявлением к главе администрации о разрешении приватизации занимаемого им жилого помещения. Глава администрации разрешил приватизацию, однако когда он обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ему устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Чернский район на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Чернский район не может. Он является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Просит признать за ним – Серёгиным А.Н. право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 63,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, пристройку под литером «а1» площадью 12,1 кв.м, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Серёгин А.Н. поддержал исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 63,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, пристройку под литером «а1» площадью 12,1 кв.м, в порядке приватизации.

Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит требования Серёгина А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Из копии постановления главы МО «Чернский район» Тульской области от 27.01.2004 года № 1-51, копии технического паспорта здания следует, что объект жилого назначения ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а именно часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, передан из СПК К. в муниципальную собственность МО «Чернский район» Тульской области.

Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него администрацией МО Чернский район права собственности.

Из копии заявления на приватизацию Серёгина А.Н., письма главы администрации МО Чернский район от 13.05.2009 года, копии технического паспорта на здание следует, что глава администрации МО Чернский район не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом, однако право собственности МО Чернский район на объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции от 02.07.2009 года) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.

Из объяснений истца, письменных материалов дела, в том числе копии ордера на жилое помещение № 3 от 19.02.1996 года, выписки из домовой книги, копии паспорта истца, справок № 428 и № 429, выданных администрацией МО Липицкое Чернского района 01.02.2011 г., справки № ДЖ-ВЛЭ-1/2011-2516, выданной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 13.04.2011 года, следует, что Серёгин А.Н. проживает и зарегистрирован в части жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилья не участвовал. Ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: <адрес>, и на момент снятия с регистрационного учета в приватизации указанных жилых помещений не участвовал.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Серёгин А.Н. имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Вместе с тем, право собственности администрации МО Чернский район Тульской области на дом <адрес> в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Серёгина А.Н. о признании за ним права собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 63,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, пристройку под литером «а1» площадью 12,1 кв.м, в порядке приватизации, имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,

р е ш и л :

иск Серёгина А.Н. удовлетворить.

Признать за Серёгиным А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес>, литеры «А», «а1», в порядке приватизации.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин