РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 года пос. Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Васькова Е.И.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца Лейних Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2011 по иску Ручка С.А. к ОСП Чернского района УФССП по Тульской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Ручка С.А. обратился в суд с иском к отделу судебных приставов Чернского района УФССП по Тульской области о признании права собственности после ликвидации правообладателя для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости, мотивируя исковые требования тем, что на торгах 24 сентября 2003 г., в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенного с организатором торгов – Фондом имущества Тульской области, им были приобретены объекты недвижимости должника О., а именно: склад слесарный цех (Лит Н,Н1) общей площадью 128,2 кв.м., цех формовки и галерея (лит. Р,Р1,Р2,П,О) общей площадью 271,1 кв.м, сушильный сарай (Лит.С) общей площадью 512 кв.м, сушильный сарай (Лит.Т) общей площадью 682,2 кв.м, сушильный сарай (Лит.У) общей площадью 652,9 кв.м, сушильный сарай (Лит.Ф) общей площадью 1091,1 кв.м, сушильный сарай (Лит.Х) общей площадью 1144,4 кв.м, сушильный сарай (Лит.Ц) общей площадью 572,7 кв.м, сушильный сарай (Лит.Ч) общей площадью 602,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости были переданы ему 08.10.2003 г. на основании постановления о снятии ареста с имущества должника судебным приставом-исполнителем Чернского ОСП. Все расчеты по сделке купли-продажи были завершены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №382 от 27 августа 2003 г., № 414 от 24 сентября 2003 г. Из-за отсутствия денежных средств он не имел возможности оформить переход права собственности на объекты недвижимого имущества. Впоследствии он обратился в Управление Росреестра по Тульской области с целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, однако ему сообщили, что в государственной регистрации права собственности будет отказано, поскольку за О. в ЕГРП зарегистрировано право собственности только на два объекта недвижимости. Право собственности на остальные объекты недвижимости зарегистрировано за Ч., которое ранее являлось собственником данных объектов недвижимости. При продаже продавцом Ч. покупателю О. указанных объектов недвижимости переход права собственности был зарегистрирован только на два объекта, поскольку у покупателя отсутствовали средства на оплату государственной пошлины. Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: склад слесарный цех (Лит Н,Н1)общей площадью 128,2 кв.м., цех формовки и галерея (лит. Р,Р1,Р2,П,О) общей площадью 274,1 кв.м, сушильный сарай (Лит.С) общей площадью 512 кв.м, сушильный сарай (Лит.Т) общей площадью 682,2 кв.м, сушильный сарай (Лит.У) общей площадью 652,9 кв.м, сушильный сарай (Лит.Ф) общей площадью 1091,1 кв.м, сушильный сарай (Лит.Х) общей площадью 1144,4 кв.м, сушильный сарай (Лит.Ц) общей площадью 572,7 кв.м, сушильный сарай (Лит.Ч) общей площадью 602,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Ручка С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление его интересов Лейних Р.В.
Представитель истца по доверенности Лейних Р.В. уточнил исковые требования и просил суд признать за Ручка С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: склад слесарный цех (Лит Н,Н1) общей площадью 128,2 кв.м.; цех формовки и галерея (лит. Р,Р1,Р2,П) общей площадью 274,1 кв.м; сушильный сарай (Лит.С) общей площадью 512 кв.м, инвентарный номер №; сушильный сарай (Лит.Т) общей площадью 682,2 кв.м, инвентарный номер №; сушильный сарай (Лит.У) общей площадью 652,9 кв.м, инвентарный номер №; сушильный сарай (Лит.Ф) общей площадью 1091,1 кв.м, инвентарный номер №; сушильный сарай (Лит.Х) общей площадью 1144,4 кв.м, инвентарный номер №; сушильный сарай (Лит.Ц) общей площадью 572,7 кв.м, инвентарный номер №; сушильный сарай (Лит.Ч) общей площадью 602,2 кв.м, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Пояснил, что указанные объекты недвижимости ранее принадлежали Ч., которое на основании договора купли-продажи от 6 ноября 2002 г продало их О.. Право собственности О. в ЕГПР было зарегистрировано только на два объекта недвижимости, а именно: склад и слесарный цех (Лит Н,Н1) общей площадью 128,2 кв.м., цех формовки и галерея (лит. Р,Р1,Р2,П) общей площадью 274,1 кв.м., поскольку у О. отсутствовали денежные средства для регистрации права собственности. Впоследствии, О. был признан банкротом, все его имущество, в том числе и объекты недвижимости были арестованы судебными приставами-исполнителями. Указанные объекты недвижимости были проданы Ручка С.А. по результатам торгов, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24 сентября 2003 г. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате объектов недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №382 от 27 августа 203 г., № 414 от 24 сентября 2003 г. В соответствии с постановлением о снятии ареста с имущества должника от 08 октября 2003 г., арест с имущества должника О., расположенного по адресу: <адрес> был снят. Судебными приставами-исполнителями все объекты недвижимости фактически были переданы Ручка С.А., который в настоящее время владеет и пользуется ими. Акт приема–передачи судебными приставами-исполнителями не составлялся. Право собственности Ручка С.А на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области зарегистрировано не было. Организации Ч. и О. в настоящее время ликвидированы, и Ручка С.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости.
Представитель ответчика отдела судебных приставов Чернского района УФССП по Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление начальника отдела - старшего судебного пристава о рассмотрении дела без участия их представителя. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Свидетель Ручка А.А. пояснил, что с 2001 по 2003 годы он являлся председателем О.. В 2002 г. О. приобрело у Ч. по договору купли-продажи от 6 ноября 2002 года объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> Впоследствии, Ч. было признано банкротом и ликвидировано. Переход права собственности от Ч. к О. в ЕГРП был зарегистрирован только на два объекта недвижимости, поскольку у О. отсутствовали денежные средства, необходимые для регистрации права собственности. В 2003 г. началась процедура банкротства О. и все недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, было арестовано судебными приставами-исполнителями. Указанное недвижимое имущество было продано с торгов Ручка С.А.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Также, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копий выписок из ЕГРП на недвижимое имущество №, № №, №, №, №, №, №, №, №, № от 19 мая 2011 года, кадастровых паспортов на объекты недвижимости от 22.06.2011 г., договора купли-продажи и передаточного акта от 6 ноября 2002 г., свидетельств о государственной регистрации права собственности №, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что в собственности Ч. находились объекты недвижимого имущества: склад слесарный цех (Лит Н,Н1) общей площадью 128,2 кв.м., цех формовки и галерея (лит. Р,Р1,Р2,П) общей площадью 274,1 кв.м, сушильный сарай (Лит.С) общей площадью 512 кв.м, сушильный сарай (Лит.Т) общей площадью 682,2 кв.м, сушильный сарай (Лит.У) общей площадью 652,9 кв.м, сушильный сарай (Лит.Ф) общей площадью 1091,1 кв.м, сушильный сарай (Лит.Х) общей площадью 1144,4 кв.м, сушильный сарай (Лит.Ц) общей площадью 572,7 кв.м, сушильный сарай (Лит.Ч) общей площадью 602,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии с договором купли-продажи от 6 ноября 2002 г. указанные объекты недвижимости Ч. продало О. Все объекты недвижимости были переданы покупателю О. на основании передаточного акта от 6 ноября 2002 г.
Из копий договора купли-продажи от 6 ноября 2002 г., свидетельств о государственной регистрации права собственности №, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности покупателя О. было зарегистрировано только на два объекта недвижимости: склад слесарный цех (Лит Н,Н1) общей площадью 128,2 кв.м., цех формовки и галерея (лит. Р,Р1,Р2,П) общей площадью 274,1 кв.м. Право собственности в отношении остальных объектов недвижимости за О. зарегистрировано не было. В связи с банкротством должника О., на указанное недвижимое имущество судебными приставами-исполнителями был наложен арест. Впоследствии, недвижимое имущество было продано организатором торгом - Фондом имущества Тульской области гр.Ручка С.А.
В соответствии со ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.
В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, а именно: копий договора о задатке от 27 августа 2003 г., протокола № 38 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 24 сентября 2003 г., уведомления Фонда имущества Тульской области № 16 от 24 сентября 2003 г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24 сентября 2003 г., квитанций к приходным кассовым ордерам №382 от 27 августа 203 г., № 414 от 24 сентября 2003 г. следует, что принадлежащие должнику О. объекты недвижимого имущества: склад слесарный цех (Лит Н,Н1) общей площадью 128,2 кв.м.; цех формовки и галерея (лит. Р,Р1,Р2,П) общей площадью 274,1 кв.м, включающие: склад общей площадью 49,3 кв.м, растворный узел с подвалом (нижняя галерея) общей площадью 96,3 кв.м, растворный узел общей площадью 17,8 кв.м., соединительная галерея общей площадью 29 кв.м, цех формовки общей площадью 81,7 кв.м; сушильный сарай (Лит.С) общей площадью 512 кв.м; сушильный сарай (Лит.Т) общей площадью 682,2 кв.м; сушильный сарай (Лит.У) общей площадью 652,9 кв.м; сушильный сарай (Лит.Ф) общей площадью 1091,1 кв.м; сушильный сарай (Лит.Х) общей площадью 1144,4 кв.м; сушильный сарай (Лит.Ц) общей площадью 572,7 кв.м; сушильный сарай (Лит.Ч) общей площадью 602,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по результатам торгов были проданы гр.Ручка С.А.. Общая стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты>.
Как усматривается из квитанций к приходным кассовым ордерам №382 от 27 августа 203 г., № 414 от 24 сентября 2003 г. Ручка С.А. полностью оплатил проданное ему недвижимое имущество. С Фондом имущества Тульской области были произведены окончательные расчеты на общую сумму <данные изъяты>.
В соответствии с п.3.2 протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24 сентября 2003 г., передача и принятие недвижимого имущества осуществляется по передаточному акту между судебным приставом-исполнителем и покупателем Ручка С.А., и утверждается Организатором торгов – Фондом имущества Тульской области.
Арест с недвижимого имущества должника О. судебным приставом-исполнителем был снят, что подтверждается копией постановления о снятии ареста с имущества должника от 08 октября 2003 г.
Из объяснений представителя истца, показаний свидетеля, письменных материалов дела, следует, что недвижимое имущество, проданное на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24 сентября 2003 г., фактически было передано Ручка С.А. Отсутствие акта-приема-передачи не может являться основанием для признании сделки недействительной, поскольку обязательства по передаче недвижимого имущества Ручка С.А. были исполнены.
В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 24 сентября 2003 г., года между Фондом имущества Тульской области (организатором торгов) и Ручка С.А. была заключена сделка по продаже недвижимого имущества, Договорные обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества Ручка С.А. выполнил.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24 сентября 2003 г., имеющий в соответствии со ст. 448 ГК РФ силу договора соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в протоколе сторонами согласованы существенные условия договора, предмет договора и цена отчуждаемого имущества. В постановлении о снятии ареста с имущества должника от 8 октября 2003 г. указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, переданное Ручка С.А.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Ручка С.А. о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Ручка С.А. удовлетворить.
Признать за Ручка С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
право собственности на недвижимое имущество:
склад слесарный цех (Лит Н,Н1) общей площадью 128,2 кв.м.;
цех формовки и галерея (лит. Р,Р1,Р2,П) общей площадью 274,1 кв.м;
сушильный сарай (Лит.С) общей площадью 512 кв.м, инвентарный номер №;
сушильный сарай (Лит.Т) общей площадью 682,2 кв.м, инвентарный номер №;
сушильный сарай (Лит.У) общей площадью 652,9 кв.м, инвентарный номер №;
сушильный сарай (Лит.Ф) общей площадью 1091,1 кв.м, инвентарный номер №;
сушильный сарай (Лит.Х) общей площадью 1144,4 кв.м, инвентарный номер №;
сушильный сарай (Лит.Ц) общей площадью 572,7 кв.м, инвентарный номер №;
сушильный сарай (Лит.Ч) общей площадью 602,2 кв.м, инвентарный номер №,
расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.И. Васьков