Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2011 года пос.Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Васькова Е.И.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца Скоторенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-456/2011 по иску Широченко С.В. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Широченко С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем муниципального жилья и проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для реализации своих конституционных прав он обратился в администрацию муниципального образования Чернский район Тульской области о разрешении приватизации занимаемого жилого помещения. Глава администрации разрешил приватизацию и им был собран весь пакет документов необходимых для приватизации, но когда он обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области за разъяснением о том, какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ему устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Чернский район на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Чернский район не может. Он является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Просит признать за ним – Широченко С.В. право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А,А2», общей площадью части дома 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., пристройку под литером «А,А2» площадью 16,7 кв.м., в порядке приватизации.
Истец Широченко С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление его интересов Скоторенко Н.В.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Скоторенко Н.В. уточнила исковые требования и просила суд признать за Широченко С.В. право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А,А2», общей площадью части дома 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования Широченко С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
Из копии постановления администрации МО Чернский район Тульской области № 9-680 от 28.09.2009 г., копии письма конкурсного управляющего К. от 1 сентября 2009 г., копии договора социального найма № 22 от 1 июля 2011 г., технического паспорта здания, следует, что правообладателем объекта жилого назначения 1964 года постройки, а именно части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Чернский район Тульской области. Согласно копиям постановлений главы администрации МО Чернский район Тульской области № 6-272 от 07.06.2008 г., № 4-253 от 06.04.2010 г., копии заключения межведомственной комиссии от 30.12.2009 г., копии акта приемки жилого помещения, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после реконструкции признано пригодным для постоянного проживания.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации муниципального образования при передаче строения, не означает приобретение на него администрацией МО Чернский район права собственности.
Из копии заявления на приватизацию Широченко С.В. от 08.08.2011 г., письма главы администрации МО Чернский район от 09.08.2011 года № 2971, копии технического паспорта на здание, следует, что администрация МО Чернский район не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом. Однако, согласно выписке из ЕГРП № 21/005/2011-036 от 10.08.2011 г., копии кадастрового паспорта помещения от 15.04.2010 г. право собственности МО Чернский район на объект жилого назначения 1964 года постройки, а именно часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.
В соответствии со ст.ст 2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1992 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции от 02.07.2009 N 14) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
Из объяснений истца, письменных материалов дела, в том числе копии договора социального найма жилого помещения № 22 от 1 июля 2011 г., выписки из домовой книги, копии паспорта истца, копии военного билета истца, справки № 615, выданной администрацией МО Большескуратовское Чернского района 08.08.2011 г., справки № 377 выданной администрацией муниципального образования Иваньковское Ясногорского района Тульской области 20.08.2011 г. следует, что Широченко С.В. проживает и зарегистрирован в части жилого дома <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилья не участвовал.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Широченко С.В. имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности администрации МО Чернского района Тульской области на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Широченко С.В. о признании за ним права собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А,А2», общей площадью части дома 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м, в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,
р е ш и л :
иск Широченко С.В. удовлетворить.
Признать за Широченко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А,А2», общей площадью части дома 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м, в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.И.Васьков