РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2011 года пос. Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Васькова Е.И.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2011 по иску Трусова А.В. к администрации муниципального образования Поповское Чернского района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке сделки купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Трусов А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Поповское Чернского района Тульской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что 15 июня 1998 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме, он приобрел в собственность у гр. З., действующего в интересах и от имени И. на основании нотариально удостоверенной доверенности, жилой дом общей площадью 53,8 кв.м. и земельный участок площадью 0,18 га. Стоимость дома и земельного участка, согласно договору составила <данные изъяты> и была уплачена продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств. В настоящее время он решил подключить к дому электроэнергию и обратился в организацию Э., где у него потребовали правоустанавливающие документы на дом. Для регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области, предъявив правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В Управлении Росреестра по Тульской области истцу разъяснили, что в государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок будет отказано, поскольку договор купли-продажи не соответствует действующему законодательству, и было предложено в судебном порядке признать право собственности на недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенный в границах населенного пункта <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью дома 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью дома 43,3 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в порядке купли-продажи.
Истец Трусов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Поповское Чернского района Тульской области - в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Из письменных материалов дела, в том числе копии свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № 188 от 24 ноября 1992 г., копии договора дарения от 3 ноября 1993 г, приложения к договору - копии плана на участок земли, передаваемого в собственность, копии кадастрового паспорта земельного участка от 10.05.2011 г., следует, что гр.С. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,18 га (1800 кв.м.), кадастровый номер №, и жилой дом общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из письменных материалов дела, в том числе копии договора дарения от 3 ноября 1993 г, приложения к договору - копии плана на участок земли, передаваемого в собственность, копии кадастрового паспорта земельного участка от 10.05.2011 г., копии технического паспорта на жилой дом от 3 июня 2011 г., следует, что гр.С. подарила, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 0,18 га (1800 кв.м.), кадастровый номер №, и жилой дом общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., гр. И.
Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.1998 г., копии доверенности от 28.06.1996 г., следует, что гр.З. действующий в интересах И. на основании доверенности от 28.06.1996 г., продал гр.Трусову А.В. принадлежащие на праве собственности И. земельный участок площадью 0,18 га (1800 кв.м.) и жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., стоимостью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Как усматривается из копии расписки от 15.06.1998 г., З. получил от Трусова А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> за проданный земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Из копии справки № 891 от 02.06.2011 г. следует, что на основании постановления № 10-82 главы администрации МО Поповское Чернского района Тульской области от 20.10.2008 г. «О присвоении нумерации домов в населенном пункте слободка» жилому дому, принадлежащему гр.Трусову А.В., присвоен №
Согласно копии технического паспорта от 3 июня 2011 г. общая площадь жилого дома, литер «А», инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55,5 кв.м., в том числе жилая - 43,3 кв.м.
В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 15 июня 1998 г. между гр. З. действующим на основании доверенности от 28.06.1996 г. в интересах И. и гр.Трусовым А.В. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – земельного участка площадью 0,18 га (1800 кв.м.), кадастровый номер № и жилого дома общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой - 43,3 кв.м., литер «А», инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Договорные обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества Трусов А.В. выполнил, что подтверждается распиской З. о получении денежных средств. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время Трусов А.В. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.
В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Право собственности Трусова А.В. на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Трусова А.В. о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок площадью 0,18 га (1800 кв.м.), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой - 43,3 кв.м., литер «А», инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> имеются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Трусова А.В. удовлетворить.
Признать за Трусовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества:
земельный участок площадью 0,18 га (1800 кв.м.), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
жилой дом общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой - 43,3 кв.м., литер «А», инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.И.Васьков