Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011 года пос. Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием представителя истца Лейних Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/11 по иску Захаровой Л.Э. к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Захарова Л.Э. обратилась в суд с иском к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она проживает в части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, которая передана в муниципальную собственность МО Липицкое Чернского района после банкротства сельскохозяйственного предприятия. Реализуя свои конституционные права, она обратилась с письменным заявлением к главе администрации о разрешении приватизации занимаемого ею жилого помещения. Глава администрации разрешил приватизацию. Однако, когда она обратилась в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ей устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Липицкое Чернского района на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Липицкое не может. Она является гражданкой Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала. Вместе с ней в части жилого дома зарегистрирован член семьи – Борошкова Т.П., которая отказалась от участия в приватизации. Просит признать за ней – Захаровой Л.Э. право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 34,5 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 11,5 кв.м, в порядке приватизации.
Истец Захарова Л.Э. в судебное заседание не явилась, в деле имеется доверенность на представление её интересов Лейних Р.В.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лейних Р.В. поддержал исковые требования и просил суд признать за Захаровой Л.Э. право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 34,5 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 11,5 кв.м, в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.
Третье лицо – Борошкова Т.П. в судебное заседание не явилась, в деле имеется её письменное заявление об отказе от приватизации жилого помещения, заверенное в администрации МО Липицкое Чернского района.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
Из копии решения Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2006 года, копии уведомления конкурсного управляющего С. от 27.03.2007 года, копии постановления главы муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области от 02.04.2007 года № 4-10 «О приеме в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся в ведении конкурсного управляющего С. копии акта приема-передачи зданий, сооружений от 27.03.2007 года, копии технического паспорта здания следует, что объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>, передан из С. в муниципальную собственность, и находится в пользовании администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него МО Липицкое Чернского района права собственности.
Из копии заявления на приватизацию от 21.11.2009 года, письма главы администрации МО Липицкое Чернского района от 23.11.2009 года № 301, копии технического паспорта на здание, следует, что глава администрации МО Липицкое Чернского района не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом, однако право собственности МО Липицкое на указанный объект жилого назначения 1975 года постройки, а именно часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции от 02.07.2009 года) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии договора социального найма жилого помещения № 93 от 30.09.2010 г., копии постановления главы администрации МО Липицкое Чернского района от 20.02.2007 года № 2-7а, копии постановления главы администрации МО Липицкое Чернского района от 06.10.2006 года № 10-17, выписки из домовой книги, копий паспортов истца и третьего лица, справок администрации МО Липицкое Чернского района № 126 от 26.07.2011 года и № 133 от 29.07.2011 года, справки М. № 154702 от 18.11.2010 года, заявления Борошковой Т.П. следует, что Захарова Л.Э. проживает и зарегистрирована в части жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является гражданкой Российской Федерации. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и на момент снятия с регистрационного учета в приватизации данного помещения не участвовала. Вместе с ней проживает член семьи – Борошкова Т.П., которая отказалась от участия в приватизации жилого помещения, представив письменное заявление.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Захарова Л.Э. имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности МО Липицкое Чернского района Тульской области на часть жилого дома <адрес> в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Захаровой Л.Э. о признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 34,5 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 11,5 кв.м, в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,
р е ш и л :
иск Захаровой Л.Э. удовлетворить.
Признать за Захаровой Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес>, литеры «А», «а», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.Ю.Митин