Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истца Киндзера М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киндзера М.А. к администрации МО Чернский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Киндзер М.А. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ним права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 25 мая 2000 года по договору передачи № 419 <данные изъяты> передало Киндзеру М.А. и К в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истца, переданное по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. После регистрации договора передачи в администрации Чернского района и в бюро технической инвентаризации было выдано свидетельство о регистрации договора передачи собственности. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации договора передачи жилой дом указан как квартира. Чернским филиалом ТОРЦ 14.06.2000 года на основании договора передачи им выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. После смерти К, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве на квартиру унаследовал Киндзер М.А. Постановлением главы администрации <данные изъяты> № 7-50 от 19.07.2011 года «Об изменении адреса домовладения Киндзер М.А.» домовладению Киндзера М.А. присвоен новый <адрес>. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, и распоряжаться надворными постройками. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью жилого дома 141,1 кв.м, жилой площадью 79,3 кв.м, под литерами «А», «А1», мансарду над литером А, с пристройкой литер «а» площадью 10,6 кв.м.

В судебном заседании истец Киндзер М.А. заявленные требования поддержал, пояснив, что 25 мая 2000 года по договору передачи № 419 <данные изъяты> передало в совместную собственность ему, а также К. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. После регистрации договора передачи в администрации Чернского района и в бюро технической инвентаризации было выдано свидетельство о регистрации договора передачи. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации договора передачи жилой дом указан как квартира. Чернским филиалом ТОРЦ 14.06.2000 года на основании договора передачи им выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности жилой дом также указан как 6-комнатная квартира. Постановлением главы администрации <данные изъяты> № 7-50 от 19.07.2011 года «Об изменении адреса домовладения Киндзер М.А.» домовладению Киндзера М.А. присвоен новый <адрес>. После смерти К её долю в праве собственности на жилое помещение унаследовал Киндзер М.А. Так как жилой дом был передан Киндзеру М.А. и К в собственность как квартира, истец не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе копии договора передачи № 419 от 25.05.2000 г. судом установлено, что <данные изъяты> передало Киндзеру М.А. и К в совместную собственность квартиру №, расположенную в <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации договора передачи, выданного администрацией Чернского района 29.05.2000 г.

Чернским филиалом ТОРЦ 14.06.2000 года на основании договора передачи Киндзеру М.А. и К было выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора передачи № 419 от 25.05.2000 г. следует, что в качестве объекта права совместной собственности, зарегистрированного за Киндзером М.А. и К в свидетельстве указана 6-комнатная квартира, общей площадью 141,1 кв.м, жилой площадью 79,3 кв.м, объект № 1, часть №1, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Из копии постановления главы администрации <данные изъяты> № 7-50 от 19.07.2011 года «Об изменении адреса домовладения Киндзер М.А.» следует, что жилому помещению, занимаемому истцом и ранее расположенному по <адрес>, на основании постановления № 7-50 от 19.07.2011 года, присвоен <адрес>.

Суд считает установленным тот факт, что после смерти К, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, её долю в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, унаследовал Киндзер М.А., который в настоящее время является единственным собственником данного жилого помещения.

Данный вывод суда подтверждается копией письменной сделки об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Во всех вышеуказанных документах объектом права являлась квартира.

Однако истец в своем исковом заявлении, а также в суде утверждает, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение является не квартирой, а жилым домом.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно копий кадастрового паспорта помещения и технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору передачи Киндзеру М.А. и К квартира, единственным собственником которой в настоящее время является Киндзер М.А., и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира. В Чернском отделе Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Киндзера М.А. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Киндзера М.А. удовлетворить.

Признать за Киндзером М.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литерами «А», «А1», мансарду над литером «А», с пристройкой под литером «а».

Прекратить право совместной собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Ликвидировать объект - квартира по <адрес>, и открыть новый раздел реестра на жилой дом по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.В.Николаева