Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Митина О.Ю.,

при секретаре Подчуфаровой В.А.,

с участием представителя истца Лейних Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/11 по иску Чистяковой З.Н. к администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Чистякова З.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Крестовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она в соответствии с договором социального найма проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Являясь нанимателем муниципального жилья, она изъявила желание приватизировать занимаемое жилое помещение, и обратилась с заявлением к главе администрации МО Крестовское Чернского района о разрешении приватизации части жилого дома. Глава администрации разрешил приватизировать жилое помещение, однако, когда она обратилась в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ей устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Крестовское Чернского района на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Крестовское не может. Она является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала. Просит признать за ней – Чистяковой З.Н., право собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 36,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, пристройку под литером «а» площадью 9,0 кв.м, пристройку под литером «а1» площадью 6,9 кв.м., в порядке приватизации.

Истец Чистякова З.Н. в судебное заседание не явилась, в деле имеется доверенность на представление её интересов Лейних Р.В.

Представитель истца по доверенности Лейних Р.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд признать за Чистяковой З.Н. право собственности на часть жилого дома <адрес> инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 36,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, пристройку под литером «а» площадью 9,0 кв.м, пристройку под литером «а1» площадью 6,9 кв.м., в порядке приватизации.

Представитель ответчика – администрации МО Крестовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Из копии договора социального найма жилого помещения от 14.07.2011 года, копии технического паспорта здания от 06.05.2011 года, письма администрации МО Крестовское от 13.07.2011 года № 218 следует, что объект жилого назначения 1931 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании МО Крестовское Чернского района Тульской области.

Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации, не означает приобретения на него МО Крестовское Чернского района права собственности.

Из копии заявления Чистяковой З.Н. на приватизацию от 13.07.2011 года, письма главы администрации МО Крестовское Чернского района от 13.07.2011 года № 218, копии технического паспорта на здание, уведомления Чернского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 18.08.2011 года № 21/005/2011-142 следует, что глава администрации МО Крестовское Чернского района, которому жилое помещение передано в безвозмездное пользование владельцем - администрацией МО Чернский район, не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом, однако право собственности МО Чернский район и право безвозмездного пользования МО Крестовское Чернского района на указанный объект жилого назначения, а именно часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции 02.07.2009 года) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии постановления главы администрации МО Крестовское Чернского района № 7 от 13.07.2011 года «О выдаче договора социального найма Чистяковой З.Н.», копии договора социального найма жилого помещения № 122 от 14.07.2011 г., выписки из домовой книги, копии паспорта истца, следует, что Чистякова З.Н. проживает и зарегистрирована в части жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является гражданином Российской Федерации. Ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и на момент снятия с регистрационного учета указанного жилого помещения, в приватизации не участвовала.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Чистякова З.Н. имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

Вместе с тем, право собственности МО Чернский район и право безвозмездного пользования МО Крестовское Чернского района на часть жилого дома <адрес> в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Чистяковой З.Н. о признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью части дома 36,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, пристройку под литером «а» площадью 9,0 кв.м, пристройку под литером «а1» площадью 6,9 кв.м., в порядке приватизации, имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,

р е ш и л :

иск Чистяковой З.Н. удовлетворить.

Признать за Чистяковой З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес>, литеры «А», «а», «а1», в порядке приватизации.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин