Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2011 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием представителя истцов Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урусовой Р.М. и Урусова Р.И. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Урусова Р.М. и Урусов Р.И. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 15.10.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 29 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истцов, переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 69,3 кв.м, жилой площадью части дома 41,5 кв.м, под литером «А», пристройку площадью 18,0 кв.м, под литером «а1».

Истцы Урусова Р.М. и Урусов Р.И. в судебное заседание не явились, в телефонограммах каждый просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истцов Булавинцева И.В. заявленные истцами требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что 15.10.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 29 передало Урусовой Р.М. и Урусову Р.И. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за Урусовой Р.М. и Урусовым Р.И. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 29 от 15.10.1997 года КСП <данные изъяты> передало Урусовой Р.М. и Урусову Р.И. в совместную собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 20.10.1997 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Из копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь части дома составляет 69,3 кв.м, жилая площадь 41,5 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная КСП <данные изъяты> по договору передачи № 29 от 15.10.1997 г. в совместную собственность Урусовой Р.М. и Урусову Р.И. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.

В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.

Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Урусовой Р.М. и Урусова Р.И. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Урусовой Р.М. и Урусова Р.И. удовлетворить.

Признать за Урусовой Р.М. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Урусовым Р.И. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», пристройку под литером «а1».

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.В.Николаева