Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011 года пос. Чернь Тульской области Чернский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Митина О.Ю., при секретаре Подчуфаровой В.А., с участием истца Шевцовой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/11 по иску Шевцовой Нины Кузьмины к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке купли - продажи, у с т а н о в и л : Шевцова Н.К. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке купли - продажи, мотивируя свои требования тем, что, реализуя свои конституционные права на жилище, она 29 января 1998 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок и трехкомнатную квартиру по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, которая ранее была передана продавцам в порядке приватизации, как квартира в многоквартирном доме. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Чернском БТИ Тульской области 30.01.1998 года, в реестре за № 659, а также в Чернском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, где ей выдали свидетельство на право собственности на землю серии №. Фактически, приобретенная ею в собственность квартира, является частью жилого дома, расположенной на земельном участке. В связи с тем, что приобретенное в собственность жилое помещение, как объект права, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства РФ, она не имеет возможности зарегистрировать договор купли – продажи в Управлении Росреестра по Тульской области и совершить отчуждение недвижимого имущества. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области, куда она обратилась для внесения записи о праве собственности на часть жилого дома в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ей разъяснили, что необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, и тогда ёё право будет зарегистрировано на основании судебного решения. Просит суд признать за ней - Шевцовой Ниной Кузьминой право собственности на часть жилого дома № (квартира № по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью части дома 68,1 кв. м, в том числе жилой площадью части дома 42,4 кв. м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 18,0 кв. м, в порядке купли - продажи. В судебном заседании истец Шевцова Н.К. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью части дома 68,1 кв. м, в том числе жилой площадью части дома 42,4 кв. м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 18,0 кв. м, в порядке купли - продажи. Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласен. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно копии нотариально удостоверенного договора купли – продажи от 29 января 1998 года, копии передаточного акта от 29 января 1998 года, продавцы Т, С и И передали Шевцовой Н.К. в собственность в порядке купли – продажи земельный участок, а также квартиру № в доме № по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью 68,1 кв. м, в том числе жилой площадью 42,4 кв. м. Из объяснений истца и материалов дела, в том числе копии технического паспорта здания (строения), копии выписки из технического паспорта на объект капитального строительства, копии свидетельства на право собственности на землю № 0554213, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, с<адрес> является частью индивидуально-определенного здания, расположенного на земельном участке, которая имеет изолированный вход в жилое помещение и предназначена для проживания граждан. Согласно удостоверительной надписи, имеющейся на договоре купли – продажи от 29 января 1998 года, сделка купли-продажи жилого помещения зарегистрирована в реестре Чернского бюро технической инвентаризации 30 января 1998 года за № 659. Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома. Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная Шевцовой Н.К. в собственность по договору купли-продажи квартира № в доме № по <адрес> Чернского района Тульской области, и часть жилого дома, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома. Вместе с тем, в договоре купли – продажи, выписке (справки) из технического паспорта в качестве объекта указана квартира № в доме № по <адрес> Чернского района Тульской области. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на часть жилого дома истцу было отказано. Таким образом, основания для удовлетворения иска Шевцовой Н.К. о признании за ней права собственности на часть жилого дома № (квартира № по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью части дома 68,1 кв. м, в том числе жилой площадью части дома 42,4 кв. м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 18,0 кв. м, в порядке купли - продажи, имеются. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд р е ш и л : иск Шевцовой Н.К. удовлетворить. Признать за Шевцовой Ниной Кузьминой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литеры «А», «а1», в порядке купли – продажи. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: / подпись / О.Ю.Митин = Копия верна = Судья: О.Ю.Митин