РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 октября 2011 года пос. Чернь Тульской области Чернский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Васькова Е.И., при секретаре Пановой Е.Ю., с участием представителя истца Лейниха Р.В., третьего лица – Бурыкина В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2011 по иску Мамедова Сабира Гаракиши оглы к администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на нежилое здание, у с т а н о в и л: Мамедов С.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на нежилое здание (зерновой склад), мотивируя свои требования тем, что 24.03.2004 г. между ООО <данные изъяты> в лице генерального директора Бурыкина В.К., и истцом был заключен договор купли-продажи нежилого здания – зернового склада, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Стоимость нежилого здания согласно договору составила 250000 рублей и была полностью выплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 25.03.2004 г. В этот же день был составлен акт приема-передачи нежилого здания. После подписания договора купли-продажи и исполнения истцом обязательств по оплате недвижимого имущества истец и генеральный директор ООО <данные изъяты> - Бурыкин В.К. обратились в Чернский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Осмотрев правоустанавливающие документы в регистрационной службе, им устно разъяснили, что в регистрации перехода права собственности будет отказано, поскольку право собственности ООО <данные изъяты> на недвижимое имущество – нежилое здание (зерновой склад) в ЕГРП не зарегистрировано. В период, когда собирались правоустанавливающие документы, а также изготавливался технический паспорт на нежилое здание, ООО <данные изъяты> по решению Арбитражного суда Тульской области было ликвидировано. Учитывая данные обстоятельства, истец в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на указанное нежилое здание. Таким образом, право собственности подлежит регистрации в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (зерновой склад), общей площадью 769,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Истец Мамедов С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление его интересов Лейних Р.В. Представитель истца по доверенности Лейних Р.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд признать за Мамедовым Сабиром Гаракиши оглы право собственности на нежилое здание (зерновой склад), общей площадью 769,9 кв.м., литер «А», инвентарный номер №, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Представитель ответчика – администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. Третье лицо – Бурыкин В.К. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что с 2000 г. по май 2004 г. он работал в должности генерального директора ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Мамедовым С.Г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания – зернового склада, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Склад был продан в связи с тяжелым на тот момент материальным положением ООО <данные изъяты> Все обязательства по оплате недвижимого имущества Мамедовым С.Г. были выполнены, деньги в сумме 250000 рублей были внесены в кассу ООО <данные изъяты> После подписания договора купли-продажи зернового склада он и истец обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, где им разъяснили, что в регистрации перехода права собственности будет отказано, поскольку право собственности ООО <данные изъяты> на недвижимое имущество – нежилое здание (зерновой склад) в ЕГРП не зарегистрировано. Право собственности на указанный склад ООО <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области зарегистрировано не было, поскольку это требовало определенных материальных затрат и в этом не было необходимости. В мае 2004 г. ООО <данные изъяты> по решению Арбитражного суда Тульской области было признано несостоятельным (банкротом), и в отношении общества было открыто конкурсное производство. Впоследствии общество было ликвидировано. Недвижимое имущество - зерновой склад, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, в состав конкурсной массы ООО <данные изъяты> не входил, поскольку в марте 2004 г. был продан Мамедову С.Г. и снят с баланса общества. В марте 2004 г. он (Бурыкин В.К), являясь генеральным директором ООО <данные изъяты> подписывал бухгалтерские документы, согласно которым зерновой склад не состоял на балансе ООО <данные изъяты> На тот момент на балансе общества состояли объекты недвижимости – дом механизаторов и магазин, которые вошли в состав конкурсной массы и были реализованы в процессе конкурсного производства. Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Также в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Из пояснений представителей истца третьего лица, письменных материалов дела, в том числе копий технического паспорта на здание – склад зерновой от 19.09.2011 г., кадастрового паспорта от 20.09.2011 г., договора купли-продажи от 24.03.2004 г., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справки о балансовой стоимости зернового склада, следует, что ООО <данные изъяты> на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества – нежилое здание (склад зерновой), литера «А», общей площадью 769,9 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. Право собственности ООО <данные изъяты> на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно договору купли–продажи недвижимости от 24.03.2004 г. общество с ограниченной ответственностью «Надежда» продало Мамедову С.Г. принадлежащий обществу на праве собственности объект недвижимого имущества – нежилое здание (склад зерновой), литера «А», общей площадью 769,9 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. Договор подписан сторонами. Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.03.2004 г. следует, что Мамедов С.Г. оплатил в кассу ООО <данные изъяты> стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере 250000 рублей, указанную в договоре купли-продажи. Объект недвижимого имущества – зерновой склад, был передан Мамедову С.Г. на основании акта-приема-передачи от 25.03.2004 г. в соответствии с условиями договора купли-продажи от 24.03.2004 г. В связи с вышеизложенным суд считает бесспорным то обстоятельство, что 24.03.2004 г. между ООО <данные изъяты> и Мамедовым С.Г. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого здания (склад зерновой), расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Договорные обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества Мамедов С.Г. выполнил, а именно, как усматривается из п.п. 2,3 договора купли – продажи, зерновой склад продан за 250000 рублей, которые ООО <данные изъяты> получило от Мамедова С.Г. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки. В силу ч.1 п.2 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из объяснений представителя истца, третьего лица, письменных материалов, в том числе копии технического паспорта, копии кадастрового паспорта на здание (склад зерновой), следует, что первоначальное право собственности ООО «Надежда» на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области не было зарегистрировано, что является препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю на объект недвижимости. Решением Арбитражного суда Тульской области от 19.05.2004 г. ООО <данные изъяты> было признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Третье лицо – Бурыкин В.К., являвшийся генеральным директором ООО <данные изъяты>, пояснил, что объект недвижимого имущества – зерновой склад, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> на конец марта 2004 г. на балансе общества не состоял, поскольку 24.03.2011 г. был продан Мамедову С.Г. Согласно справке ООО <данные изъяты> балансовая стоимость указанного зернового склада на 1.01.2004 г. составляла 195000 рублей. Из копии определения Арбитражного суда Тульской области о завершении конкурсного производства следует, что после проведении инвентаризации и независимой оценки стоимость имущества должника – ООО <данные изъяты> составила 120000 рублей. В результате реализации имущества должника был сформирована конкурсная масса в размере 123600 рублей. Из копии определения Арбитражного суда Тульской области от 25.09.2006 г., копии свидетельства серии № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что 25.09.2006 г. в отношении ООО <данные изъяты> было завершено конкурсное производство и общество было ликвидировано. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – склад зерновой, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано. Таким образом, основания для удовлетворения иска Мамедова С.Г. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание (зерновой склад), общей площадью 769,9 кв.м., литер «А», инвентарный номер №, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, имеются. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Мамедова С.Г. удовлетворить. Признать за Мамедовым Сабиром Гаракиши оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (зерновой склад), общей площадью 769,9 кв.м., литер «А», инвентарный номер №, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Е.И.Васьков = Копия верна = Судья Е.И.Васьков