РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011 года пос. Чернь Тульской области Чернский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Митина О.Ю., при секретаре Подчуфаровой В.А., с участием представителя истца Махсумова М.О., представителя ответчиков Лейних Р.В. и представителя третьего лица Гришиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/11 по иску Максимова Вадима Мусаевича к Гасанову Акифу Абдула оглы, Мамедову Фикрату Абдула оглы, Мамедовой Гюльтекин Рамазан кызы, Мамедовой Маисе Фикратовне и Мамедову Мехману Фикратовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Максимов В.М. обратился в суд с иском к Гасанову А.А., Мамедову Ф.А., Мамедовой Г.Р., Мамедовой М.Ф. и Мамедову М.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что 9 ноября 2009 года он и собственник недвижимого имущества Гасанов А.А. заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая), которые расположены по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 2 декабря 2009 года, запись регистрации №, а ему выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. После государственной регистрации права он вселился в жилой дом и стал в нем жить. Однако зарегистрироваться в приобретенное жилое помещение он не может, так как для этого необходимо согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилом доме. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме на регистрационном учете состояли продавец Гасанов А.А., его несовершеннолетняя дочь Гасанова А.А., а также родственники Гасанова А.А. - Мамедов Ф.А., Мамедова Г.Р., Мамедова М.Ф. и Мамедов М.Ф., что и было отражено в пункте 6 договора. При подписании договора купли-продажи Гасанов А.А. заверил его, что в течение месяца все лица, зарегистрированные в жилом доме, добровольно снимутся с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом доме, но фактически в нем не проживают. Место жительства ответчиков ему не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме нарушает его права и возлагает на него дополнительные обязанности. В связи с тем, что ответчики зарегистрированы в жилом доме, он вынужден самостоятельно оплачивать коммунальные и другие услуги, исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Просит признать Гасанова А.А., Гасанову А.А., Мамедова Ф.А., Мамедову Г.Р., Мамедову М.Ф. и Мамедова М.Ф. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Истец Максимов В.М. в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Махсумовым М.О. В судебном заседании представитель истца по доверенности Махсумов М.О. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд признать Гасанова А.А., Гасанову А.А., Мамедова Ф.А., Мамедову Г.Р., Мамедову М.Ф. и Мамедова М.Ф. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, в связи с продажей жилого дома и переходом права на него к другому собственнику, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик Гасанов А.А., являющийся законным представителем несовершеннолетней Г, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судебной повесткой. В суд поступило его личное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку исковые требования Максимова В.М. признает в полном объеме. Ответчики Мамедов Ф.А., Мамедова Г.Р., Мамедова М.Ф. и Мамедов М.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебной повесткой по последнему известному месту жительства. Из справки администрации МО Большескуратовское Чернского района, сообщения сотрудника почтового отделения следует, что ответчики по месту жительства в <адрес> Чернского района Тульской области фактически не проживают, место их пребывания неизвестно, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. Представитель ответчиков Мамедова Ф.А., Мамедовой Г.Р., Мамедовой М.Ф. и Мамедова М.Ф., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, по ордеру адвокат Лейних Р.В. иск не признал и пояснил, что имеются основания для удовлетворения иска, однако он не может согласиться с заявленными требованиями, так как ему неизвестно мнение по иску ответчиков. Представитель третьего лица - территориального отдела по Чернскому району комитета Тульской области по семейной демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Гришина О.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований Максимова В.М., ссылаясь на то, что в деле имеются письменные заявления родителей несовершеннолетней Г – Гасанова А.А. и Гасановой Р.Б., в которых они признают исковые требования в полном объеме. Представитель третьего лица - территориального пункта УФМС России по Тульской области в Чернском районе в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство начальника территориального пункта о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представитель третьего лица – администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области по доверенности Дегтярева М.А. согласилась с иском и пояснила, что ответчики зарегистрированы в жилом доме по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, однако фактически в жилом помещении не проживают с 2010 года в связи с выездом. Третье лицо – Гасанова Р.Б., являющаяся законным представителем несовершеннолетней Г, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судебной повесткой. В суд поступило её личное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку исковые требования Максимова В.М. признает в полном объеме. Свидетель Ш показал суду, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Братьев Мамедова Фикрата и Гасанова Акифа он знает, так как ранее они проживали в <адрес>, недалеко от его дома. С их семьёй он часто общался, потому что они приехали из одного города, где раньше жили. Около 3 лет назад Мамедовы продали свои вещи и уехали в неизвестном направлении. Гасанов А.А. в настоящее время проживает где-то в <адрес>. Точно может сказать, что Гасановы и Мамедовы по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, давно не проживают. Свидетель М показала суду, что знает Мамедова Фикрата и Гасанова Акифа, а также членов их семей. Ранее, они жили в жилом доме <адрес>, недалеко от её дома. В настоящее время Мамедов Фикрат и его семья в жилом доме не проживают года два или три, так как они забрали свои вещи и уехали в неизвестном направлении. Гасанов А.А. с семьей также уехал. Подтверждает, что семьи Мамедова Фикрата и Гасанова Акифа по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, не проживают длительное время. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 9 ноября 2009 года между Махсумовым М.О., действующим по доверенности от имени Гасанова А.А. (продавец), и Максимовым В.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая) по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. Договор прошел правовую регистрацию и 2 декабря 2009 года Максимову В.М. выданы свидетельства о государственной регистрации права № на земельный участок и № на жилой дом. Из пояснений представителя истца следует, что Максимов В.М. вселился в приобретенный им жилой дом, которому присвоен адрес: Тульская область, Чернский район, <адрес>, и проживает в нем. В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В п.2 ст.288 ГК РФ указано, что собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также сдавать помещение для проживания на основании договора. Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая) от 09.11.2009 года, судом установлено, что в собственности ответчика Гасанова А.А. имелся жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. Право Гасанова А.А. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2008 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Из пояснений представителя третьего лица - администрации МО Большескуратовское Чернского района, письменных материалов дела, в том числе выписки из домовой книги от 24.08.2011 года, справок администрации МО Большескуратовское Чернского района № 260 от 15.06.2011 года и № 448 от 23.08.2011 года следует, что ответчики Мамедов Ф.А., Мамедова Г.Р., Мамедова М.Ф. и Мамедов М.Ф. были зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, принадлежавшем на праве собственности Гасанову А.А., по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Таким образом, из материалов дела усматривается, что Мамедов Ф.А., Мамедова Г.Р., Мамедова М.Ф. и Мамедов М.Ф. вселились в спорный жилой дом по устному соглашению с собственником дома Гасановым А.А., при этом членами семьи собственника жилого помещения не являлись и таковыми не признаны. Доказательств возмездного пользования указанными лицами спорным жилым помещением в материалах дела не содержится. Самоуправное вселение ответчиков в спорное жилое помещение отсутствует. Суд считает, что возникшие между Мамедовым Ф.А., Мамедовой Г.Р., Мамедовой М.Ф., Мамедовым М.Ф. и Гасановым А.А. отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением соответствуют критериям, установленным ст. 689 ГК РФ для договора безвозмездного пользования. Несоблюдение письменной формы сделки само по себе не влечет недействительность договора безвозмездного пользования. В соответствии с п.2 ст.689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ. Из системного толкования указанных выше норм права следует, что если срок договора безвозмездного пользования не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая сторона в любое время вправе отказаться от договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, предупредив другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок. Из объяснений представителя истца следует, что истец Максимов В.М. при подписании договора купли-продажи 09.11.2009 года отказался предоставить ответчикам приобретенное жилое помещение для дальнейшего проживания и получил от ответчика Гасанова А.А. заверения, что в течение месяца все лица, зарегистрированные в жилом доме, добровольно снимутся с регистрационного учета. Поэтому три месяца с момента отказа новым собственником предоставить ответчикам жилое помещение для проживания на момент рассмотрения дела судом истекло. Согласно выписке из домовой книги от 24.08.2011 года, справке администрации МО Большескуратовское Чернского района № 260 от 15.06.2011 года, в жилом доме по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, в качестве члена семьи собственника жилого помещения Гасанова А.А, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь Г В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Учитывая положения п.4 ст.292 ГК РФ, письменное согласие законных представителей несовершеннолетней Г – отца Гасанова А.А. и матери Гасановой Р.Б. с исковыми требованиями, отсутствие возражений представителя органа опеки и попечительства, а также то, что Г не является членом семьи нового собственника жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права несовершеннолетней Г пользоваться жилым помещением, в котором её родители не проживают. Пункт 1 ст.558 ГК РФ предусматривает в качестве существенного условия договора купли-продажи указание перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Между тем, ответчики Гасанов А.А., Г, Мамедов Ф.А., Мамедова Г.Р., Мамедова М.Ф. и Мамедов М.Ф. не относятся к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его продажи. Как следует из договора купли-продажи от 09.11.2009 года, жилой дом продан истцу без обременения правами ответчиков в отношении продаваемого жилого помещения. В пункте 6 договора купли-продажи указано, что в продаваемом жилом доме на регистрационном учете по месту жительства состоят Гасанов А.А., Г, Мамедов Ф.А., Мамедова Г.Р., Мамедова М.Ф. и Мамедов М.Ф. По мнению суда, указание в договоре о том, что Гасанов А.А., Г, Мамедов Ф.А., Мамедова Г.Р., Мамедова М.Ф. и Мамедов М.Ф. состоят на регистрационном учете по данному адресу на момент заключения договора, не дает оснований для толкования договора, что ответчики сохраняют право пользования жилым помещением. Положения ст.30 ЖК РФ предусматривают право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право собственника предоставить жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании. Как видно из материалов дела, истец, будучи собственником спорного жилого помещения, не предоставлял его в пользование ответчикам ни по одному из предусмотренных в законе оснований. Право безвозмездного пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, в связи с отказом истца от предоставления ответчикам жилого помещения для пользования. Кроме того, судом установлено, что ответчики Гасанов А.А., Г, Мамедов Ф.А., Мамедова Г.Р., Мамедова М.Ф. и Мамедов М.Ф. фактически не проживают в жилом доме по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> в связи с выездом, то есть самостоятельно прекратили право пользования жилым помещением, в котором зарегистрированы. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за Гасановым А.А., Г, Мамедовым Ф.А., Мамедовой Г.Р., Мамедовой М.Ф. и Мамедовым М.Ф. права пользования спорным жилым помещением не имеется, членами семьи нового собственника жилого дома указанные лица не являются, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: иск Максимова В.М. удовлетворить. Признать Гасанова Акифа Абдула оглы, Г, Мамедова Фикрата Абдула оглы, Мамедову Гюльтекин Рамазан кызы, Мамедову Маису Фикратовну и Мамедова Мехмана Фикратовича, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. Снять Гасанова Акифа Абдула оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамедова Фикрата Абдула оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамедову Гюльтекин Рамазан кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамедову Маису Фикратовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мамедова Мехмана Фикратовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: / подпись / О.Ю.Митин = Копия верна = Судья: О.Ю.Митин