РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2011 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Митина О.Ю.,

при секретаре Подчуфаровой В.А.,

с участием представителя истца Исаева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-514/11 по иску Шестаковой Нины Ивановны к администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Шестакова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, мотивируя тем, что в 1959 году она вместе со своими родителями с разрешения местных органов власти – Большескуратовского сельского Совета Чернского района Тульской области построила в <адрес> жилой дом с надворными постройками, в котором стала жить. В дальнейшем постановлением главы администрации МО Большескуратовское Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ № данному жилому дому был присвоен № с расположением на <адрес>.

16 декабря 1992 года на основании решения главы администрации Большескуратовского сельсовета от 30.11.1992 года № 4, ему для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок площадью 0,15 га и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 466.

1 июля 2011 года администрация МО Большескуратовское Чернского района выдала ему выписку из похозяйственной книги, где указано, что общая площадь дома составляет 35,0 кв. м, а жилая площадь – 20,0 кв. м. Однако в техническом паспорте на жилой дом, изготовленном 26 июля 2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по её заявлению, указаны другие площади дома: общая – 26,5 кв. м., жилая – 26,5 кв. м. Данное обстоятельство вызвано тем, что раньше записи в похозяйственную книгу вносились со слов жильцов без точных замеров.

Для государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками она обратилась в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, где ей устно разъяснили, что из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов на дом и надворные постройки, а также из-за расхождений в сведениях о площадях дома, имеющихся в похозяйственной книге и технической документации, в государственной регистрации права ей будет отказано, и предложили обратиться с заявлением в суд.

Просит признать за ней – Шестаковой Ниной Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, с расположенным на нем жилым домом № по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью дома 26,5 кв. м, в том числе жилой площадью дома 26,5 кв. м, литеры «А,а», и надворными постройками: пять сараев под литерами «Г2», «Г4», «Г5», «Г6», «Г7», навес под литером «Г», уборная под литером «Г1», летняя кухня под литером «Г3».

Истец Шестакова Н.И. в судебное заседание не явилась, в деле имеется доверенность на представление её интересов Исаевым В.Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаев В.Н. изменил заявленные исковые требования и просил признать за Шестаковой Н.И. право собственности на жилой дом № по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью дома 26,5 кв. м, в том числе жилой площадью дома 26,5 кв. м, литер «А», пристройку под литером «а» площадью 12,7 кв. м. Кроме того, представитель истца отказался от требования о признании права собственности на земельный участок, поскольку не имеется препятствий для его государственной регистрации по имеющимся документам, а также от требования о признании права на надворные постройки, поскольку у истца не имеется документов, подтверждающих соблюдение градостроительных норм при возведении данных самовольных построек.

Представитель ответчика – администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется телефонограмма главы администрации о рассмотрении дела без участия их представителя, поскольку возражений против исковых требований не имеется.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шестаковой Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Также, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений представителя истца, письменных материалов, в том числе копии паспорта №, выписки из похозяйственной книги от 18.07.11 года, копии постановления главы администрации МО Большескуратовское Чернского района от 19.07.2011 года № 7-77 «Об уточнении адреса жилого дома по <адрес>», копии технического паспорта на жилой дом от 26.07.2011 года следует, что владельцем жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области является Шестакова Нина Ивановна, которая построила его в 1959 году. При этом согласно уведомлению Чернского отдела Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности Шестаковой Н.И. на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги, общая площадь жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области, 1959 года постройки, составляет 35 кв. м, а жилая площадь – 20 кв. м.

Из копии технического паспорта на жилой дом от 26.07.2011 года следует, что общая площадь жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области, 1959 года постройки, составляет 26,5 кв. м, а жилая площадь – 26,5 кв. м.

Таким образом, площади помещений жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области, установленные при проведении технической инвентаризации, не соответствуют площадям, указанным в похозяйственной книге, что является препятствием для государственной регистрации истцом права на жилой дом.

Из пояснений представителя истца следует, что сведения, характеризующие объект жилого назначения, вносились в похозяйственную книгу со слов жильцов без точных замеров.

Суд приходит к выводу о том, что достоверные размеры помещений жилого дома содержатся в техническом паспорте, поскольку они установлены органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, на основании фактически проведенных замеров.

Из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.12.1992 года, копии кадастрового паспорта земельного участка от 30.06.2011 года, копии постановления главы администрации МО Большескуратовское Чернского района от 19.07.2011 года № 7-78 «Об определении местоположения земельного участка, принадлежащего Шестаковой Н.И.» следует, что администрацией МО Большескуратовское Чернского района Шестаковой Н.И. выделен земельный участок площадью 1500 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая изложенное, суд считает, что основания для удовлетворения иска Шестаковой Н.И. о признании за ней права собственности на жилой дом № по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью дома 26,5 кв. м, в том числе жилой площадью дома 26,5 кв. м, литер «А», пристройку под литером «а» площадью 12,7 кв. м., имеются.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Шестаковой Н.И. удовлетворить.

Признать за Шестаковой Ниной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № по <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литеры «А», «а».

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: / подпись / О.Ю.Митин

= Копия верна =

Судья: О.Ю.Митин