Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2011 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истцов Дубинской Л.Я. и Логвинова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинской Л.Я. и Логвинова В.А. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Дубинская Л.Я. и Логвинов В.А. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 24.01.2000 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 18 передал истцам в совместную собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по <адрес>. По мнению истцов, переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просят признать за ними – Дубинской Л.Я. и Логвиновым В.А. право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 70,6 кв.м, жилой площадью части дома 42,2 кв.м, под литером «А», пристройку площадью 19,4 кв.м под литером «а1».

Истец Дубинская Л.Я. в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила суду, что 24.01.2000 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 18 передал ей и Логвинову В.А. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. 24.01.2000 года данный договор передачи зарегистрирован в муниципальном образовании «Чернский район» в реестре за №. Чернским филиалом ТОРЦ 23.02.2000 года на основании договора передачи Дубинской Л.Я. и Логвинову В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности часть жилого дома указана как трехкомнатная квартира. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Так как часть жилого дома передана истцам как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней и Логвиновым В.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истец Логвинов В.А. заявленные исковые требования поддержал, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Дубинской Л.Я.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истцов и копии свидетельства о государственной регистрации права от 23.02.2000 г., выданного на основании договора передачи № 18 от 24.01.2000 г., следует, что в качестве объекта права совместной собственности, зарегистрированного за Дубинской Л.Я. и Логвиновым В.А. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира за №, общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 42,2 кв.м, расположенная <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно копии технического паспорта на домовладение (здание) – жилой дом с надворными постройками, видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое истцами, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная СПК <данные изъяты> Чернского района по договору передачи в совместную собственность Дубинской Л.Я. и Логвинову В.А. квартира №, расположенная в доме № по <адрес> и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.

В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дубинской Л.Я. и Логвинова В.А. удовлетворить.

Признать за Дубинской Л.Я. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Логвиновым В.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», пристройку под литером «а1».

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.В.Николаева