Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истца Степиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степиной М.С. к администрации МО Чернский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Степина М.С. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 20 марта 1997 года по договору передачи № 2 КСХП <данные изъяты> Чернского района Тульской области передало С. и Степиной М.С. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истца, переданное по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. После регистрации договора передачи в администрации Чернского района и в бюро технической инвентаризации было выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. После смерти С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве на квартиру унаследовала Степина М.С. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и распоряжаться надворными постройками. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части жилого дома 60,6 кв.м, жилой площадью части дома 42,6 кв.м, под литером «А», с пристройкой площадью 15,5 кв.м под литером «а».

В судебном заседании истец Степина М.С. заявленные требования поддержала, пояснив, что 20.03.1997 года КСХП <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 2 передало в совместную собственность ей, а также С. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за С. и Степиной М.С. в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. В дальнейшем название населенного пункта, где проживают истец, было изменено <данные изъяты>, о чем в паспорте сделана отметка. После смерти С. его долю в праве собственности на жилое помещение унаследовала Степина М.С. Так как часть жилого дома была передана С. и Степиной М.С. в собственность как квартира, истец не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе копии договора передачи № 2 от 20.03.1997 г. судом установлено, что КСХП <данные изъяты> Чернского района Тульской области передала С. и Степиной М.С. в совместную собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 21.03.1997 г., и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем название населенного пункта, где истец зарегистрирована, было изменено <данные изъяты>, что подтверждается копией паспорта на имя Степиной М.С., в котором имеется отметка о перерегистрации.

Суд считает установленным тот факт, что после смерти С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, его долю в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, унаследовала Степина М.С., которая в настоящее время является единственным собственником данного жилого помещения.

Данный вывод суда подтверждается копией письменной сделки об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Во всех вышеуказанных документах объектом права являлась квартира.

Однако истец, в своем исковом заявлении, а также в суде утверждает, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно копий кадастрового паспорта помещения и технического паспорта на здание (жилой дом), жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое истцом, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору передачи С. и Степиной М.С. квартира, единственным собственником которой в настоящее время является Степина М.С., и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Степиной М.С. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Степиной М.С. удовлетворить.

Признать за Степиной М.С. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.В.Николаева