РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года пос.Чернь Чернский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Духовской Е.Р., при секретаре Пановой Е.Ю., с участием истца Минасуевой В.Е., представителя истца Склярова С.И., ответчиков Лобанова М.И. и Лобановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/11 по иску Минасуевой Валентины Ефимовны к Лобанову Михаилу Ивановичу, Лобановой Марии Алексеевне о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута), установил: Минасуева В.Е. обратилась в суд с иском к Лобанову Михаилу Ивановичу, Лобановой Марии Алексеевне о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута), мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит часть двухквартирного жилого дома с надворными постройками, и земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 3383 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>. Ответчикам Лобанову М.И. и Лобановой М.А. принадлежит на праве собственности вторая часть двухквартирного жилого дома и земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 761 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>. Лобанов М.И. и Лобанова М.А. лишают истца и членов её семьи возможности прохода и проезда через их участок к дому и земельному участку, принадлежащих Минасуевой В.Е. Это сложилось вследствие того, что часть жилого дома и земельный участок ответчиков примыкает с северной стороны к тротуару и дороге по <адрес>. С момента постройки в 1976 году данного двухквартирного дома с <адрес> был предусмотрен один проезд и проход. Половина дома со стороны <адрес> принадлежит Лобановым, а удалённая от <адрес> половина дома принадлежит Минасуевой В.Е. Других проходов и проездов к участку истца не существует, так как домовладение граничит с другими участками. Минасуева В.Е. неоднократно обращалась к ответчикам с предложением о заключении соглашения о предоставлении истцу права ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности Лобанову М.И. и Лобановой М.А., то есть установлении сервитута, но ответчики категорически отказались. Просила предоставить Минасуевой Валентине Ефимовне право ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Лобанову М.И. и Лобановой М.А. по ? доли в праве каждому, размерами 3 метра с западной стороны, в 5 метрах от границы участка с южной стороны, вдоль дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, кадастровый номер земельного участка № для обеспечения прохода и проезда – установить частный сервитут. Определением от 17 октября 2011 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации МО Чернский район Тульской области. В судебном заседании истец Минасуева В.Е. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, после того, как Лобановы зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена их часть дома, то проход и проезд на <адрес> ответчики им перекрыли: возвели сарай, в котором содержат домашних животных и птицу и повесили веревки для белья, в результате чего сын истца не может проехать на своей машине к дому Минасуевой В.Е. На данный момент из домовладения истца проход и проезд осуществляется на дорогу, расположенную параллельно <адрес> в обход домовладений истца и ответчиков. По данной дороге проезд автомашин возможен только в периоды, когда нет дождя и снега, так как она не благоустроена и зимой не очищается от снега. Минасуева В.Е. ходит на работу по указанной дороге и опасается за своё здоровье, исходя из того, что нет никакого освещения. Просила предоставить ей право ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Лобанову М.И. и Лобановой М.А. по ? доли в праве каждому, размерами 3 метра с западной стороны, в 5 метрах от границы участка с южной стороны, вдоль дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, кадастровый номер земельного участка № для обеспечения прохода и проезда – установить частный сервитут и снести сарай на участке ответчиков, который мешает проезду автомобилей. В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности Скляров С.И. исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, что проезд и проход к домовладению истца через двор Лобановым также необходим в случае вызова скорой помощи либо возникновения пожара. Просил предоставить Минасуевой В.Е. право ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Лобанову М.И. и Лобановой М.А. по ? доли в праве каждому, размерами 3 метра с западной стороны, в 5 метрах от границы участка с южной стороны, вдоль дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, кадастровый номер земельного участка № для обеспечения прохода и проезда – установить частный сервитут и снести сарай на участке ответчиков, который мешает проезду автомобилей. В судебном заседании ответчики Лобанов М.И. и Лобанова М.А. возражали против удовлетворения исковых требований Минасуевой В.Е. по тем основания, что межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка общей площадью 3383 кв.м, истец произвела без согласования с Лобановыми, в связи с чем, границы земельного участка были определены незаконно, вопреки установившемуся с 1975 года порядку пользования земельным участком в домовладении, а именно: отмежевали часть общей придомовой территории, по которой осуществлялся сквозной проход с <адрес> к огороду, возделываемому ответчиками, и где располагались надворные постройки – сараи, которыми пользовались и истцы и ответчики, потребовали снести сарай, принадлежащий Лобановым, отмежевали часть огорода, которым ответчики пользовались с 1975 года, и поставили по линии межевания забор. В результате, ответчикам остался участок земли в размере 761 кв.м: двор в котором Минасуева В.Е. требует установить сервитут составляет 16 м Х 4,5 м. Во дворе Лобановы вынуждены были построить сарай, так как животные и птица остались на улице после сноса старого сарая. К своему огороду ответчики вынуждены ходить в обход – истец запретила проходить через свое домовладение. Дорога, которой пользуется на данный момент истец и её семья для прохода и проезда к своей части дома по состоянию немногим отличается от состояния дороги по <адрес>. Лобановы не возражают против того, чтобы Минасуева В.Е. проходила по земельному участку к своему дому, но с другой стороны дома, но возражают против предоставления проезда транспорта через их двор и сноса сарая, в котором они содержат свой скот. Просили в иске Минасуевой В.Е. отказать. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство рассмотреть дело без участия представителя. В судебном заседании свидетель Аксенова Н.В. показала, что является главным специалистом по земельным и имущественным отношениям в администрации МО рабочий поселок Чернь Чернского района Тульской области. Считает, что спор между истцом и ответчиком возник в связи с нарушением Минасуевой В.Е. правила межевания земельного участка. Межевание земельного участка общей площадью 3383 кв.м, истец произвела без согласования с соседями, без учета установившегося порядка пользования земельным участком, незаконно признала за собой право собственности на часть обшей придомовой территории по которой как раз и осуществлялся проход и проезд с <адрес> к части дома Минасуевой В.Е. и проход с части дома Лобановых к огороду, расположенному за домом. Выделить часть двора ответчиков для прохода и проезда с <адрес> к части дома Минасуевой В.Е. практически невозможно ввиду маленькой площади данного участка земли. Расширить участок земли Лобановых за счет земель муниципального образования не имеется возможности, так как на границе с участком расположена выгребная яма, которой пользуются и истец и ответчики. Минасуева В.Е. на данный момент пользуется проездом и проходом вокруг дома, если возникнет необходимость в расчистке дороги, то она может обратиться с заявлением в администрацию для решения данного вопроса. Так же возможен проход через земельный участок, который граничит с домовладением № по <адрес>. В судебном заседании свидетель П показала, что является главным архитектором администрации МО Чернский район Тульской области. Дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, находиться в долевой собственности, исходя из чего, все вопросы по дополнительному возведению строений, либо по межеванию земельного участка должны согласовываться с соседями. Минасуева В.Е. при оформлении в собственность земельного участка общей площадью 3383 кв.м не обратилась к Лобановым для получения согласия на оформление данной сделки, чем, по мнению свидетеля, нарушила права ответчиков и нанесла им материальный ущерб. Что касается дороги, которой пользуется Минасуева В.Е. для прохода и проезда к своему домовладению, зимой снегоочистительная техника не осуществляет расчистку данной дороги. В судебном заседании свидетель Ш показала, что Минасуеву В.Е. и ответчиков знает, так как истец купила часть дома у родителей свидетеля. Со слов матери свидетеля, вся земля в домовладении принадлежала родителям, которые позволили Лобановым пользоваться частью земельного участка. Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома с надворными постройками, общая площадь 3383 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, муниципальное образование рабочий <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирован на праве собственности за Минасуевой В.Е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, часть жилого дома с надворными постройками, общая площадь 57,6 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, муниципальное образование рабочий <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Минасуевой В.Е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 декабря 2008 года. Ответчики Лобанов М.И. и Лобанова М.А. являются собственниками части жилого дома и земельного участка общей площадью 761 кв.м, по ? доли каждому в общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ №. Входы в жилые помещения размещены по правой стене дома таким образом, что вход в жилую часть дома Лобановых расположен со стороны <адрес>, а вход в жилую часть дома Минасуевой В.Е. расположен в глубине двора. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Частью 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим кодексом и федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда. По смыслу приведенных норм права, лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом. В рамках рассматриваемого дела судом был осуществлен выход по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, с целью исследования возможности осуществления прохода-проезда на земельный участок Минасуевой В.Е. со стороны улицы Казацкая <адрес>. На момент осмотра судом установлено, что на земельном участке Лобановых обустроен двор, в котором возведен сарай для скота и птицы. Размер двора с возведенным в нем сараем не позволяет осуществить по нему проезд транспортного средства, к тому же, перед калиткой и воротами, ведущими во двор Лобановых, обустроена выгребная яма, которой пользуются истец и ответчики. Проезд транспортного средства по выгребной яме может привести к обрушению слоя почвы, покрывающего её. Предлагаемый Лобановыми проход через их участок к части дома Минасуевой В.Е. возможен вдоль левой стены дома. Со стороны домовладения Минасуевой В.Е. проложена проселочная грунтовая дорога, по которой проезжает транспорт и проходят пешеходы. На земельном участке, граничащим с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, возможен проход к домовладению Минасуевой В.Е. – в доме, расположенном на данном земельном участке, в зимний период никто не проживает, в заборе, возведенном между домовладениями, на уровне входа в часть дома, принадлежащую на праве собственности Минасуевой В.Е. есть калитка, что дает возможность пройти беспрепятственно в домовладение истца. С учетом собранных по делу доказательств, их оценки в совокупности, суд приходит к выводу, что истец не представила доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком, доказательств подтверждающих, что именно другие лица действительно не могут предоставить право проезда и прохода истцу, а также обстоятельства того, что существующая застройка территории, рельеф местности, расположение границ соседних земельных участков и иные условия создают невозможность Минасуевой В.Е. проезда и прохода без обременения сервитутом собственности ответчиков либо иных лиц. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении иска Минасуевой Валентины Ефимовны к Лобанову Михаилу Ивановичу, Лобановой Марии Алексеевне о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута) отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Е.Р. Духовская