РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года п. Чернь Чернский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Духовской Е.Р., при секретаре Шадыкиной Н.А., с участием помощника прокурора Чернского района Дрейт Ю.В. и представителя ответчика ООО по «Содержанию и текущему ремонту жилого фонда» по доверенности Харламова Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/11 по иску прокурора Чернского района в интересах Павловой Анны Алексеевны к ООО «Содержанию и текущему ремонту жилого фонда» о признании недействительным договора в части, установил: Прокурор Чернского района в интересах Павловой Анны Алексеевны обратился в суд с иском к ООО по «Содержанию и текущему ремонту жилого фонда» о признании недействительным договора в части. Свои требования мотивировал тем, что Прокуратурой Чернского района проведена проверка соблюдения ООО по «Содержанию и текущему ремонту жилого фонда» законодательства при оказании услуг по управлению многоквартирным домом. В ходе проверки было установлено, что ООО по «Содержанию и текущему ремонту», согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, создано 2.11.2006 г. В соответствии с п. 9.2 Устава ООО по «Содержанию и текущему ремонту жилого фонда» предметом деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом и другое. В целях осуществления уставной деятельности 26 декабря 2008 года с Павловой А.А., проживающей в <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № 11. В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 Договора настоящий договор заключатся сроком на 3 года и вступает в силу в течение 30 дней с момента подписания. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении или об изменении его условий за 30 дней до окончания срока действия договора. Как показала проверка, заключенный ООО по «Содержанию и текущему ремонту жилого фонда» договор управления многоквартирным домом содержит условия, не соответствующие требованиям действующего законодательства. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-эпидемиологическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения. В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами (статья 9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). При изучении договора управления многоквартирным домом № 11 по адресу: <адрес>, установлено, что пункты 3.2.4, 3.2.8, 3.2.18, 3.3.6, 4.2, 4.5 указанного договора противоречат действующему законодательству. Так пунктами 3.2.4 и 3.2.18 договора управления установлена обязанность собственника своевременно предоставлять Управляющей компании сведения о смене собственника, Ф.И.О. нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права. Представить договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника, а также сообщать Управляющей компании контактные телефоны и адреса временного пребывания, либо телефоны и адреса лиц, которые обеспечат доступ в помещения в случае аварии. Данная обязанность не предусмотрена действующим законодательством. Пунктом 3.2.8 договора установлена обязанность собственника не осуществлять переоборудования внутренних инженерных сетей строительных конструкций без согласия с Управляющей компанией. В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, Управляющая компания не является органом, осуществляющим согласование по проведению переустройству и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии с п. 3.3.6 договора управления Управляющая компания оставляет за собой право ограничить предоставление услуг по договору в случае просрочки собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований договора. Между тем, данные положения противоречат требованиям пункта 79 и подпункта «а» пункта 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства от 23.05.2006 г. № 307. исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае: возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение; возникновение стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения (п.79 Правил). В случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения (подпункт «а» пункта 80 Правил). Согласно п.4.2 договора сторонами согласовано изменение стоимости услуг один раз в год, с месяца очередного финансового года. Положения указанного пункта противоречат требованиям ч.4 ст.158 ЖК РФ, которая предусматривает принятие собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники такое решение не приняли, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Таким образом, управляющая компания оставила за собой право изменения стоимости предоставляемых коммунальных услуг. Просит суд признать недействительными следующие пункты договора управления многоквартирным домом № 11 от 26 декабря 2008 года, заключенного между ООО по «Содержанию и текущему ремонту жилого фонда» и Павловой Анной Алексеевной, проживающей в <адрес>: - 3.2.4 (в части установления обязанности собственника своевременно предоставлять Управляющей компании сведения о смене собственника, Ф.И.О. нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права. Представить договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника); - 3.2.8 (в части установления обязанности собственника не осуществлять переоборудования внутренних инженерных сетей строительных конструкций без согласования с Управляющей компанией); - 3.2.18 (в части установления обязанности собственника сообщать Управляющей компании контактные телефоны и адреса временного пребывания, либо телефоны и адреса лиц, которые обеспечат доступ в помещения в случае аварии); - 3.3.6 ( в части оставления за Управляющей компанией право ограничит предоставление услуг по договору в случае просрочки собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований договора); - 4.2 ( в части согласования сторонами изменение стоимости услуг один раз в год, с месяца очередного финансового года); - 4.5 (в части определения размера платы за содержание, ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги в соответствии с тарифами и нормативами, установленными органами местного самоуправления). В судебном заседании помощник прокурора Чернского района Дрейт Ю.В. изменила требования в части 3.2.8 и отказалась от исковых требований в части п. 3.2.4, п.3.2.18 и п.3.3.6. Просила суд признать недействительными следующие пункты договора управления многоквартирным домом № 11 от 26 декабря 2008 года, заключенного между ООО по «Содержанию и текущему ремонту жилого фонда» и Павловой Анной Алексеевной, проживающей в <адрес>: - 4.2 в части согласования сторонами изменение стоимости услуг один раз в год, с месяца очередного финансового года; 4.5 в части определения размера платы за содержание, ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги в соответствии с тарифами и нормативами, установленными органами местного самоуправления. Пункт 3.2.8 читать в следующей редакции: не осуществлять переоборудования внутренних инженерных сетей строительных конструкций без уведомления, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией). Представитель ответчика – ООО по «Содержанию и текущему ремонту жилого фонда» по доверенности Харламов Р.В. в судебном заседании признал исковые требования, о чем предоставил письменное заявление. Заслушав объяснения участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска по данному делу относится к распорядительным правам ответчика, напрямую связанным с претензиями истца к нему, и не затрагивает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит требованиям закона. Судом представителю ответчика разъяснено, что признание им иска означает его согласие с заявленными истцом требованиями, как по предмету, так и по основанию иска, а также правовые последствия совершения им указанного распорядительного действия, предусмотренные ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска Прокурора Чернского района в интересах Павловой А.А. в части, без исследования фактических обстоятельств дела. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования прокурора Чернского района в интересах Павловой Анны Алексеевны удовлетворить частично. Признать недействительными следующие пункты договора управления многоквартирным домом № 11 от 26 декабря 2008 года, заключенного между ООО по «Содержанию и текущему ремонту жилого фонда» и Павловой Анной Алексеевной, проживающей в <адрес>: - 4.2 в части согласования сторонами изменение стоимости услуг один раз в год, с месяца очередного финансового года; - 4.5 в части определения размера платы за содержание, ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги в соответствии с тарифами и нормативами, установленными органами местного самоуправления. Пункт 3.2.8 читать в следующей редакции: не осуществлять переоборудования внутренних инженерных сетей строительных конструкций без уведомления, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме. . Председательствующий Е.Р. Духовская