Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истца Гусаковой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаковой Г.Ю. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Гусакова Г.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ней и Л. права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 12.04.2005 года <данные изъяты> МУПКХ по договору передачи № 981 передало истцу и Л. в долевую собственность квартиру, расположенную по <адрес>. По мнению истца переданное ей и Л. по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец и Л. не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за ней – Гусаковой Г.Ю. и Л. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью части дома 77,0 кв.м, жилой площадью части дома 42,1 кв.м, пристройки площадью 12,1 кв.м и 3,8 кв.м под литерами «А», «а», «а3».
В судебном заседании истец Гусакова Г.Ю. заявленные требования поддержала, пояснив, что 12.04.2005 года <данные изъяты> МУПКХ по договору передачи № 981 передало в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому ей – Гусаковой Г.Ю. (добрачная фамилия истца), а также Л. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом и Л. в администрации Чернского района. Чернским филиалом ТОРЦ 9.06.2005 года на основании договора передачи им выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанных свидетельствах о государственной регистрации права собственности часть жилого дома также указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана истцу и Л. как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней и Л. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и копии договора передачи № 981 от 12.04.2005 г. судом установлено, что <данные изъяты> МУПКХ передало в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому истцу и Л. квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в МО «Чернский район» 25.04.2005 г. в реестре за № 2184.
Чернским филиалом ТОРЦ 9.06.2005 года, на основании договора передачи истцу и Л. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на переданное по договору передачи жилое помещение.
Из копий свидетельств о государственной регистрации права серия № от 9.06.2005 г., выданных на основании договора передачи № 981 от 12.04.2005 г. следует, что в качестве объекта права общей долевой собственности, зарегистрированного за истцом и Л. в свидетельствах указана 3-комнатная квартира, общей площадью 92,4 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Как видно из копии свидетельства о заключении брака серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Г., и после заключения брака ей была присвоена фамилия – Гусакова.
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, общей площадью 77,0 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м, с пристройками площадью 12,1 кв.м и 3,8 кв.м под литерами «а», «а3», является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, занимаемое семьей Гусаковой Г.Ю., при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое Гусаковой Г.Ю. и Л.., находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная <данные изъяты> МУПКХ по договору передачи в долевую собственность Гусаковой Г.Ю. (добрачная фамилия истца) квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельствах о государственной регистрации права в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гусаковой Г.Ю. удовлетворить.
Признать за Гусаковой Г.Ю. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Л. (свидетельство о рождении серия №, выданное <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройками под литерами «а», «а3».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева