Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца Исаева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюшина Н.Н. к администрации МО Крестовское Чернского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л :
Кирюшин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Крестовское Чернского района Тульской области о признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по устному разрешению администрации Малоскуратовского сельского Совета Чернского района Тульской области истец построил дом с надворными постройками в <адрес>. Впоследствии Постановлением главы администрации МО Крестовское дому был присвоен №, а улице название <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией Малоскуратовского сельского Совета Чернского района Тульской области был выделен земельный участок площадью 1600 кв.м и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено построенное истцом домовладение с надворными постройками. В настоящее время истец решил оформить собственность на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками. По данному вопросу истец обратился в Чернский отдел Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Тульской области, где ему разъяснили, что из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов на дом и пристройки, а так же несовпадения данных, имеющихся в техническом паспорте и в выписке из похозяйственной книги, его право на указанные объекты недвижимости может быть зарегистрировано в порядке земельной амнистии только на основании решения суда.
Просит признать за ним – Кирюшиным Н.Н. право собственности на жилой дом №, общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,0 кв.м (литера А, А1), две холодные пристройки (литера а, а1) и расположенные около дома хозяйственные постройки: 2 сарая (литеры Г1, Г2), навес (литера Г), гараж (литера Г3), находящиеся по <адрес>.
Истец Кирюшин Н.Н. в судебное заседание не явился, в доверенности, выданной на имя представителя Исаева В.Н., просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Исаев В.Н., являясь одновременно представителем третьего лица Кирюшиной О.П., в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить, представив доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит признать за Кирюшиным Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,0 кв.м под литерами «А», «А1», с холодными пристройками площадью 9,9 кв.м и 5,5 кв.м под литерами «а», «а1», с надворными постройками: навес под литером Г, два сарая под литерами Г1, Г2, гараж под литером Г3.
Кроме этого пояснил, что данное жилое помещение и надворные постройки: навес, два сарая, гараж были построены истцом ДД.ММ.ГГГГ. В этом доме истец проживает со дня возведения жилого помещения, а зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца в данном жилом доме зарегистрирована его жена - Кирюшина О.П., которая не претендует на жилой дом и надворные постройки. Считает, что истец приобрел данное жилое помещение с надворными постройками в силу приобретательной давности, то есть добросовестно, открыто, непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Представитель ответчика – администрации МО Крестовское Чернского района в судебное заседание не явился, имеется письмо главы администрации МО Крестовское, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеет.
Третье лицо Кирюшина О.П. в судебное заседание не явилась, в доверенности, выданной на имя представителя Исаева В.Н., просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно объяснениям представителя истца и третьего лица, письменным материалам дела, в том числе копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, копии постановления главы администрации МО Крестовское № 11-106 от 2.11.2011 г. «Об определении местонахождения земельного участка, принадлежащего Кирюшину Н.Н., копии выписки из похозяйственной книги № 3 Малоскуратовского территориального органа администрации МО Крестовское Чернского района на 2007-2011 г., копии постановления главы администрации МО Крестовское № 12-117 от 15.12.2011 г. «Об утверждении выписки из похозяйственной книги на домовладение Кирюшина Н.Н., жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,0 кв.м под литерами «А», «А1», с холодными пристройками площадью 9,9 кв.м и 5,5 кв.м под литерами «а», «а1», с надворными постройками: навес под литером Г, два сарая под литерами Г1, Г2, гараж под литером Г3, возведены в 1950 году и принадлежат на праве частной собственности Кирюшину Н.Н..
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако, истец ссылается на отказ в такой регистрации, по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов на жилой дом с надворными постройками.
При этом, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>, в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ и копией технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).
Вместе с тем, в техническом паспорте на данный жилой дом, выданном Чернским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в качестве субъекта права указан Кирюшин Н.Н.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо) не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из показании представителя истца и третьего лица, письменных материалов дела, в т.ч. выписки из домовой книги, копий паспортов на имя Кирюшина Н.Н., Кирюшиной О.П., справок № 686 от 26.09.2011 г., № 963 от 19.12.2011 г., выданных специалистом администрации МО Крестовское Чернского района, следует, что истец проживает в жилом доме, расположенном по <адрес>, со дня его возведения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца, в данном жилом доме зарегистрирована его жена Кирюшина О.П., которая не претендует на жилой дом и надворные постройки.
Анализируя вышеизложенное, суд считает возможным признать за Кирюшиным Н.Н. право собственности на жилой дом с надворными постройками, так как жилое помещение с надворными постройками было возведено им ДД.ММ.ГГГГ., он добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, как своим собственным более 15 лет.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что иск Кирюшина Н.Н. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ч. 1 ст. 131, ч.1 ст.234 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кирюшина Н.Н. удовлетворить.
Признать за Кирюшиным Н.Н. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,0 кв.м под литерами «А», «А1», с холодными пристройками площадью 9,9 кв.м и 5,5 кв.м под литерами «а», «а1», и на надворные постройки: навес под литером Г, два сарая под литерами Г1, Г2, гараж под литером Г3.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течении 10 дней.
Председательствующий Г.В.Николаева