Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истцов Волковой В.М., Денисовой В.Е. и Денисовой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой В.М., Денисовой В.Е. и Денисовой Е.О. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Волкова В.М., Денисова В.Е. и Денисова Е.О. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 15 октября 1997 года по договору передачи № 25 КСП <данные изъяты> Чернского района Тульской области передало В. и Волковой В.М. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истцов, переданное по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. После смерти В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ему 1/2 долю в праве на квартиру унаследовали Денисова В.Е. и Денисова Е.О. по 1/4 доли в праве каждому. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, и распоряжаться надворными постройками. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью жилого дома 64,8 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, под литером «А», с пристройками площадью 9,1 кв.м и 2,9 кв.м под литерами «а», «а1», за Волковой В.М. в размере 1/2 доли в праве, Денисовой В.Е. и Денисовой Е.О. в размере 1/4 доли в праве каждому.
В судебном заседании истец Денисова В.Е. заявленные требования поддержала, пояснив, что 15.10.1997 года КСП <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 25 передало в совместную собственность Волковой В.М. и В. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Впоследствии постановлением № 1-6 от 25.01.2008 года изменилась нумерация домов, и дом стал считаться расположенным по <адрес>. После смерти В. его долю в праве собственности на жилое помещение унаследовали Денисова В.Е. и Денисова Е.О. по 1/4 доли в праве каждому. Так как жилой дом был передан В. и Волковой В.М. в собственность как квартира, истцы не имют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ней, а также за Волковой В.М. и Денисовой Е.О. право общей долевой собственности на жилой дом.
Истцы Волкова В.М. и Денисова Е.О. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Денисовой В.Е.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из объяснений истцов и письменных материалов дела, в том числе копии договора передачи № 25 от 15.10.1997 г. судом установлено, что КСП <данные изъяты> Чернского района Тульской области передало В. и Волковой В.М. в совместную собственность квартиру, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района.
Из копии постановления главы администрации МО Липицкое № 1-6 от 25.01.2008 года «О присвоении наименований улицам и нумерации домов в <данные изъяты>» следует, что жилому помещению, занимаемому истцами и ранее расположенному по <адрес>, на основании постановления № 1-6 от 25.01.2008 года, присвоен номер дома - №.
Из объяснений сторон и письменных материалов дела, в том числе копии свидетельства о смерти В., копий соглашения об установлении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, копий свидетельств о государственной регистрации права, судом установлено, что после смерти В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ему 1/2 долю в праве на квартиру унаследовали Денисова В.Е. и Денисова Е.О. по 1/4 доли в праве каждому, Волковой В.М. как сособственнику принадлежит 1/2 доля в общей собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области истца были выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серия № и № от ДД.ММ.ГГГГ
Во всех вышеуказанных документах объектом права являлась квартира общей площадью 64,8 кв.м, расположенная по <адрес>.
Однако истцы, в своем исковом заявлении, а также в суде утверждают, что принадлежащее им на праве собственности жилое помещение является не квартирой, а жилым домом.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно копии технического паспорта на здание (жилой дом), жилое помещение, расположенное по <адрес>, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору передачи В. и Волковой В.М. квартира, собственниками которой в настоящее время являются Волкова В.М., Денисова В.Е. и Денисова Е.О., и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Волковой В.М., Денисовой В.Е. и Денисовой Е.О. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», с пристройками площадью 9,1 кв.м и 2,9 кв.м под литерами «а», «а1», за Волковой В.М. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/2 доли в праве, Денисовой В.Е. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/4 доли в праве и Денисовой Е.О. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/4 доли в праве.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, в связи с ликвидацией объекта квартира (по <адрес>) и открыть новый раздел реестра на жилой дом по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева