Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2011 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием представителя истца Шариковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарикова Ю.А. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Шариков Ю.А. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ним и Ш. права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> МУПКХ по договору передачи № 855 передало истцу и Ш. в долевую собственность квартиру, расположенную по <адрес>. По мнению истца переданное ему и Ш. по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец и Ш. не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за ним – Шариковым Ю.А. и Ш. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 74,5 кв.м, жилой площадью части дома 38,5 кв.м, пристройку площадью 18,5 кв.м под литерами «А», «А1», «а».
Истец Шариков Ю.А. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Шарикова И.А. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> МУПКХ по договору передачи № 855 передало в долевую собственность по 1/2 доли в праве Шарикову Ю.А. и Ш. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом и Ш. в администрации Чернского района. Чернским филиалом ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи им выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанных свидетельствах о государственной регистрации права собственности часть жилого дома также указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана истцу и Ш. как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за Шариковым Ю.А. и Ш. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и копии договора передачи № 855 от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что <данные изъяты> МУПКХ передало в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому Шарикову Ю.А. и Ш. квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в МО «Чернский район» 22.04.2004 г. в реестре за № 2055.
Чернским филиалом ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи Шарикову Ю.А. и Ш. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на переданное по договору передачи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора передачи № 855 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве объекта права общей долевой собственности, зарегистрированного за Шариковым Ю.А. и Ш., в свидетельстве указана 3-комнатная квартира, общей площадью 93,0 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно копии технического паспорта на здание (жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, с пристройкой площадью 18,5 кв.м под литерами «А», «А1», «а», является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, занимаемое семьей Шарикова Ю.А., при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое Шариковым Ю.А. и Ш.., находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная <данные изъяты> МУПКХ по договору передачи в долевую собственность Шарикову Ю.А. и Ш. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельствах о государственной регистрации права в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шарикова Ю.А. удовлетворить.
Признать за Шариковым Ю.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Ш. (свидетельство о рождении серия №, выданное <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литерами «А», «А1», с пристройкой под литером «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева