Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Митина О.Ю.,

при секретаре Подчуфаровой В.А.,

с участием истца Ганчевой М.Н., представителя ответчика Никоноренковой Ю.Н., представителя третьего лица Аксеновой Н.В., третьих лиц Борисовой Н.В. и Кокаевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/11 по иску Ганчевой Марины Николаевны к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Ганчева М.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она проживает в части жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области. 6 сентября 2005 года по договору передачи № 1019 МО Чернский район Тульской области передало ей в собственность в порядке приватизации указанную часть жилого дома, как квартиру. На основании данного договора передачи ДД.ММ.ГГГГ в Чернском отделе Управления Росреестра по <адрес> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права №. В связи с тем, что приобретенное в порядке приватизации жилое помещение, как объект права, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства РФ, она не имеет возможности приобрести в собственность надворные постройки и приусадебный земельный участок. Просит признать за ней - Ганчевой Мариной Николаевной право собственности на часть жилого <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А», общей площадью части дома 33,8 кв. м, в том числе жилой площадью 15,4 кв. м, пристройку под литером «а3» площадью 5,5 кв. м.

В судебном заседании истец Ганчева М.Н. поддержала заявленные требования и пояснила, что она является собственником части жилого дома № 41, а не квартиры, как в многоэтажном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (4-х квартирный). Жилой дом, в части которого она проживает, разделен на 4 части (квартиры), имеющие отдельные входы в жилые помещения. В администрации ей разъясняли обязанность предоставлять Ф., проживающей в квартире № возможность прохода по её земельному участку для использования надворной постройки в виде сарая. Препятствий для прохода Фоминой А.А. по земельному участку она не создает, и в случае оформления приусадебного земельного участка в собственность согласна оформить сервитут. Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А», общей площадью части дома 33,8 кв. м, в том числе жилой площадью 15,4 кв. м, пристройку под литером «а3» площадью 5,5 кв. м.

Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области по доверенности Никоноренкова Ю.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ганчевой М.Н.

Представитель третьего лица – администрации МО рабочий поселок Чернь Чернского района Тульской области по доверенности Аксенова Н.В. также не возражала против удовлетворения исковых требований Ганчевой М.Н.

Третьи лица – Борисова Н.В. и Кокаева И.Ю. согласились с исковыми требованиями Ганчевой М.Н. и просили их удовлетворить.

Третье лицо – Калагова Н.В., действующая как законный представитель собственника <адрес> – несовершеннолетней Ф., в судебное заседание не явилась, в деле имеется её письменное заявление об отсутствии возражений по иску Ганчевой М.Н.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 1019 от 6 сентября 2005 года МО Чернский район Тульской области передало Ганчевой Марине Николаевне в собственность <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью 33,8 кв. м, в том числе жилой площадью 15,4 кв. м.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2005 г. № 068221 следует, что право собственности Ганчевой М.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом (4-х квартирный), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является частью индивидуально-определенного здания, которая состоит из комнат, имеет изолированный вход в жилое помещение, пригодна для проживания граждан и находится на земельном участке.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору передачи в собственность истцу <адрес> в <адрес> и часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>), являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта указана 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Ганчевой М.Н. о признании за ней права собственности на часть жилого <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А», общей площадью части дома 33,8 кв. м, в том числе жилой площадью 15,4 кв. м, пристройку под литером «а3» площадью 5,5 кв. м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

иск Ганчевой М.Н. удовлетворить.

Признать за Ганчевой Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира № по <адрес> Чернского района Тульской области, литеры «А», «а3».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: / подпись / О.Ю.Митин

= Копия верна =

Судья: О.Ю.Митин