Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2012 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием представителя истца Лейниха Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.В. к МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Новиков А.В. обратился в суд с иском к МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, мотивируя тем, что он обратился в СПК <данные изъяты> по вопросу продажи занимаемого его семьей жилья, то есть части жилого дома. 10.02.2004 г. на общем собрании рабочих и служащих СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области, было принято решение о продаже ему части жилого дома в <адрес>, инвентарный №, за <данные изъяты>, которые, как указывает истец, он 10.02.2004 г. уплатил в кассу СПК <данные изъяты> В этот же день с ним был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, что также подтверждает факт совершения сделки. Впоследствии постановлением № 10-17 от 6.10.2006 года улице, на которой расположен данный дом, было присвоено название – <данные изъяты>, а также номер дома и квартиры, и часть дома стала считаться расположенной по <адрес>. За счет истца был изготовлен технический паспорт на жилой дом. При обращении в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области истцу разъяснили, что в государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения будет отказано, так как первоначальное право собственности на жилой фонд за СПК <данные изъяты> не зарегистрировано.
Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, инвентарный №, общей площадью части жилого дома 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью части дома 39,7 кв.м, пристройку площадью 18,0 кв.м, под литерами «А», «а1».
Истец Новиков А.В. в судебное заседание не явился, в доверенности, выданной истцом на имя представителя Лейниха Р.В., просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лейних Р.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что истец проживает и зарегистрирован в части жилого дома, расположенного по <адрес>, инвентарный №, с ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение он выкупил у СПК <данные изъяты> за <данные изъяты>. Кроме истца в данной части жилого дома в настоящее время проживают и зарегистрирована его дочь Новикова И.А. с Н.., которая на данное жилое помещение не претендует. Так как на приобретенное истцом по договору купли-продажи жилое помещение не зарегистрировано первоначальное право, истец не может зарегистрировать его за собой в надлежащем порядке. Просит признать за Новиковым А.В. право собственности на часть жилого дома в порядке купли – продажи.
Представитель ответчика – администрации МО Липицкое Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Липицкое, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Третье лицо Новикова И.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Как следует из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в том числе справки № 271 от 27.12.2011 г., выданной специалистом 1 категории Соловьёвского территориального органа администрации МО Липицкое, копии паспорта на имя Новикова А.В., часть жилого дома, расположенного по <адрес>, была предоставлена истцу Новикову А.В. для проживания СПК <данные изъяты> в 1981 году. В настоящее время в данном жилом помещении, кроме истца, проживает и зарегистрирована его дочь Новикова И.А. с Н.
Впоследствии на основании постановления главы администрации МО Липицкое Чернского района за № 10-17 от 06.10.2006 года была произведена нумерация домов, квартир и присвоено наименование улицам в <данные изъяты>. Части жилого дома, в которой проживает семья Новикова А.В., были присвоены номера: дому - №, квартире - №, по <адрес>.
При этом, как установлено судом, СПК <данные изъяты> приняло решение продать истцу Новикову А.В. данную часть жилого дома. Это подтверждается копией протокола общего собрания рабочих и служащих СПК <данные изъяты> от 10.02.2004 года.
Исходя из содержания ч. 1 ст. 454 и ч. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли – продажи является возмездным договором, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
Согласно копии договора купли-продажи № 4 от 10.02.2004 г., квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.02.2004 г. и копии акта приема передачи от 10.02.2004 г., между истцом и СПК <данные изъяты> 10.02.2004 года был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому продавец передает в собственность истцу часть жилого дома, расположенного в <адрес>, за наличный расчет в сумме <данные изъяты>. Указанную сумму истец уплатил в кассу СПК <данные изъяты> в этот же день.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно предмета сделки и цены вещи, так как СПК <данные изъяты> изъявило желание продать Новикову А.В. занимаемое им жилое помещение по установленной цене, а Новиков А.В. согласился купить данное жилое помещение по заявленной продавцом цене, уплатив продавцу цену вещи.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако истец ссылается на отказ в такой регистрации, поскольку право собственности за СПК <данные изъяты> на жилое помещение не зарегистрировано. При этом в настоящее время СПК <данные изъяты> признано банкротом и весь жилой фонд принят в муниципальную собственность администрации МО Липицкое Чернского района.
В подтверждение своих доводов истцом представлена суду копия выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за №, копия постановления главы администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области от 02.04.2007 г. № 4-10 «О приеме в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящиеся в ведении конкурсного управляющего СПК <данные изъяты>, копия акта приема–передачи жилых зданий, сооружений.
При этом, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается копией технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) и уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Новиковым А.В. право собственности на часть жилого дома, так как данное жилое помещение было ему предоставлено для проживания СПК <данные изъяты> а в последствии и продано ему, что по мнению суда, в контексте статьи 40 Конституции РФ (Каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.), отвечает жилищным правам истца Новикова А.В.
Кроме того, бездействие руководителя СПК <данные изъяты> по регистрации первоначального права на жилое помещение не должно приводить к нарушению прав иных лиц.
Ответчиком возражений относительно заявленных истцом требований не выдвинуто.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Новиков А.В. имеет право на признание за ним права собственности на занимаемое жилое помещение.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Новикова А.В. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 454 и ч. 1 ст. 549 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Новикова А.В. удовлетворить.
Признать за Новиковым А.В. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а1».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Г.В.Николаева