Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2012 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием представителя истца Лейниха Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурыкина В.К. к администрации МО Кожинское Чернского района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Бурыкин В.К. обратился в суд с иском к администрации МО Кожинское Чернского района Тульской области о признании за ним права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 03.11.1998 года КСП <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 6 передало истцу в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. Договор передачи был зарегистрирован в администрации Чернского района и БТИ Чернского района, о чем выданы свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. По мнению истца, переданное ему по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом и распоряжаться надворными постройками. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за ним – Бурыкиным В.К. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 70,7 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, с пристройкой площадью 20,4 кв.м, под литерами «А», «а».
Истец Бурыкин В.К. в судебное заседание не явился, в доверенности, выданной на имя представителя Лейниха Р.В., просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Лейних Р.В. заявленные истцом требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что 03.11.1998 года КСП <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 6 передало в собственность истцу жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Бурыкиным В.К. в администрации Чернского района и бюро технической инвентаризации, о чём выданы свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Так как жилой дом передан истцу как квартира, а также в свидетельстве о регистрации права собственности жилой дом указан как квартира, Бурыкин В.К. не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за Бурыкиным В.К. право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика – администрации МО Кожинское Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации МО Кожинское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений представителя истца и копии договора передачи № 6 от 03.11.1998 года судом установлено, что КСП <данные изъяты> Чернского района Тульской области передало в собственность Бурыкину В.К. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за истцом в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 05.11.1998 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом), экспликации к поэтажному плану, строение № по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь дома составляет 70,7 кв.м, жилая площадь 42,0 кв.м, пристройка площадью 20,4 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная 03.11.1998 года КСП <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 6 в собственность Бурыкину В.К. квартира, расположенная в доме № по <адрес> и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области во внесении изменений в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бурыкина В.К. удовлетворить.
Признать за Бурыкиным В.К. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», пристройку под литером «а».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Г.В.Николаева