Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истца Маричевой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маричевой В.Ф. и Маричева В.П. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Маричева В.Ф. и Маричев В.П. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 2.02.2001 года МУПКХ <данные изъяты> Тульской области по договору передачи № 478 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просят признать за ними – Маричевой В.Ф. и Маричевым В.П. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 53,5 кв.м, жилой площадью части дома 28,2 кв.м, под литерами «А», «А1».

Истец Маричев В.П. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав что заявленные требования подерживает.

В судебном заседании истец Маричева В.Ф. также заявленные требования поддержала, пояснив, что 2.02.2001 года МУПКХ <данные изъяты> Тульской области по договору передачи № 478 передало в совместную собственность ей, а также Маричеву В.П. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации договора передачи. В свидетельстве о регистрации договора передачи часть жилого дома указана как квартира. Чернским филиалом ТОРЦ 14.03.2001 года на основании договора передачи и свидетельства о регистрации договора передачи выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности часть жилого дома также указана как двухкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней и Маричевым В.П. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истца и копии договора передачи № 478 от 2.02.2001 г. судом установлено, что МУПКХ <данные изъяты> Тульской области передало в совместную собственность Маричеву В.П. и Маричевой В.Ф. квартиру №, расположенную <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации договора передачи, выданного администрацией Чернского района 16.02.2001 г.

Чернским филиалом ТОРЦ 14.03.2001 года, на основании договора передачи и свидетельства о регистрации договора передачи Маричеву В.П. и Маричевой В.Ф. было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение.

Из копий свидетельства о государственной регистрации права серия № от 14.03.2001 г., выданного на основании договора передачи № 478 от 2.02.2001 г. и свидетельства о регистрации договора передачи от 16.02.2001 г. следует, что в качестве объекта права совместной собственности, зарегистрированного за Маричевым В.П. и Маричевой В.Ф. в свидетельствах указана 2-комнатная квартира, общей площадью 41,6 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, расположенная по <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно копии технического паспорта на здание (жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, занимаемое семьей Маричевых, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое семьей Маричевых, имеются надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная МУПКХ <данные изъяты> по договору передачи в совместную собственность Маричеву В.П. и Маричевой В.Ф. квартира №, расположенная в <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельствах о регистрации договора передачи и о государственной регистрации права, в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.

В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Маричевой В.Ф. и Маричева В.П. удовлетворить.

Признать за Маричевой В.Ф. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) и Маричевым В.П. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литерами «А», «А1».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Г.В.Николаева