Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 февраля 2012 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Харитоновой Т.Е. и Харитонова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Т.Е. и Харитонова В.С. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Харитонова Т.Е. и Харитонов В.С. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 30.04.2001 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 24 передал истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними – Харитоновой Т.Е. и Харитоновым В.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 71,8 кв.м, жилой площадью дома 42,5 кв.м, пристройку площадью 19,6 кв.м, под литерами «А», «а».
В судебном заседании истец Харитонова Т.Е. заявленные требования поддержала, пояснив, что 30.04.2001 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 24 передал в совместную собственность ей, а также Харитонову В.С. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации договора передачи. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации договора передачи жилой дом указан как квартира. Чернским филиалом ТОРЦ 6.12.2005 года на основании договора передачи им выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности жилой дом также указан как трехкомнатная квартира. Так как жилой дом передан им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ней и Харитоновым В.С. право общей долевой собственности на жилой дом.
Истец Харитонов В.С. заявленные исковые требования поддержал, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Харитоновой Т.Е.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 24 от 30.04.2001 г. судом установлено, что СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области передал в совместную собственность Харитоновой Т.Е. и Харитонову В.С. квартиру, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации договора передачи, выданного администрацией Чернского района 14.05.2001 г.
Чернским филиалом ТОРЦ 6.12.2005 года, на основании договора передачи Харитонову В.С. и Харитоновой Т.Е. было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение.
Из копии повторного свидетельства о государственной регистрации права серия № от 6.12.2005 г., выданного на основании договора передачи № 24 от 30.04.2001 г. взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в качестве объекта права совместной собственности, зарегистрированного за Харитоновым В.С. и Харитоновой Т.Е. в свидетельстве указана 3-комнатная квартира, общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) экспликации к поэтажному плану, строение № по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь дома составляет 71,8 кв.м, жилая площадь 42,5 кв.м, пристройка площадью 19,6 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная СПК <данные изъяты> по договору передачи в совместную собственность Харитоновой Т.Е. и Харитонову В.С. квартира, расположенная в доме № по <адрес> и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельствах о регистрации договора передачи и о государственной регистрации права, в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Харитоновой Т.Е. и Харитонова В.С. удовлетворить.
Признать за Харитоновой Т.Е. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Харитоновым В.С. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с ликвидацией объекта квартира (по <адрес>) и открыть новый раздел реестра на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Г.В.Николаева