Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 февраля 2012 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истца Гурова Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова Е.П. к администрации МО Чернский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Гуров Е.П. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ним права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 14.04.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 52 передало истцу в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>. По мнению истца переданное ему по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за ним – Гуровым Е.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 98,0 кв.м, жилой площадью части дома 57,3 кв.м, с пристройками площадью 16,6 кв.м и 6,2 кв.м, под литерами «А», «А1», «а», «а1».
В судебном заседании истец Гуров Е.П. заявленные требования поддержал, пояснив, что 14.04.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 52 передало ему в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выданы свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Так как часть жилого дома передана ему как квартира, он не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и копии договора передачи № 52 от 14.04.1997 г. судом установлено, что КСП <данные изъяты> передало Гурову Е.П. в собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ним в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 16.04.1997 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Из копии технического паспорта на здание (жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 98,0 кв.м, жилой площадью 57,3 кв.м, с пристройками площадью 16,6 кв.м и 6,2 кв.м, под литерами «а», «а1», является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части, расположенного на нем жилого дома № по <адрес>.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная КСП <данные изъяты> по договору передачи в собственность Гурову Е.П. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Гурова Е.П. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гурова Е.П. удовлетворить.
Признать за Гуровым Е.П. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литерами «А», «А1», с пристройками под литерами «а», «а1».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Г.В.Николаева