Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 февраля 2012 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием представителя истцов Лейниха Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашкаровой Н.С. и Кашкарова Д.Н. к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Кашкарова Н.С. и Кашкаров Д.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 3.06.1998 года АОЗТ <данные изъяты> по договору передачи № 57 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 70,6 кв.м, жилой площадью дома 51,2 кв.м, под литером «А», пристройку площадью 12,1 кв.м под литером «а».
Истцы Кашкарова Н.С. и Кашкаров Д.Н. в судебное заседание не явились, в доверенностях, выданных истцами на имя представителя Лейниха Р.В., каждый просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лейних Р.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что 3.06.1998 года АОЗТ <данные изъяты> по договору передачи № 57 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выданы свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Так как жилой дом передан им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом.
Представитель ответчика – администрации МО Большескуратовское Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Большескуратовское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 57 от 3.01.1998 года АОЗТ <данные изъяты> передало Кашкаровой Н.С. и Кашкарову Д.Н. в совместную собственность квартиру, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 8.06.1998 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом), экспликации к поэтажному плану, строение № по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь дома составляет 70,6 кв.м, жилая площадь 51,2 кв.м, пристройка площадью 12,1 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная АОЗТ <данные изъяты> по договору передачи в совместную собственность Кашкаровой Н.С. и Кашкарову Д.Н. квартира, расположенная в доме № по <адрес> и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Кашкаровой Н.С. и Кашкарова Д.Н. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кашкаровой Н.С. и Кашкарова Д.Н. удовлетворить.
Признать за Кашкаровой Н.С. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Кашкаровым Д.Н. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», пристройку под литером «а».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Г.В.Николаева