Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 февраля 2012 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Ульяничева В.Н. и Ульяничевой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяничева В.Н. и Ульяничевой М.Г. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Ульяничев В.Н. и Ульяничева М.Г. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 30.04.2001 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 19 передал истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними – Ульяничевым В.Н. и Ульяничевой М.Г. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 59,6 кв.м, жилой площадью части дома 35,5 кв.м, пристройки площадью 8,6 кв.м и 2,3 кв.м, под литерами «А», «А1», «а1», «а2».
В судебном заседании истец Ульяничева М.Г. заявленные требования поддержала, пояснив, что 30.04.2001 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 19 передал в совместную собственность ей, а также Ульяничеву В.Н. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района. В договоре передачи часть жилого дома указана как квартира. Чернским филиалом ТОРЦ 6.12.2005 года на основании договора передачи им выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности часть жилого дома также указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней и Ульяничевым В.Н. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истец Ульяничев В.Н. заявленные исковые требования поддержал, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Ульяничевой М.Г.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 19 от 30.04.2001 г. судом установлено, что СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области передал в совместную собственность Ульяничевой М.Г. и Ульяничеву В.Н. квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района.
Чернским филиалом ТОРЦ 6.12.2005 года, на основании договора передачи Ульяничеву В.Н. и Ульяничевой М.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение.
Из копии повторного свидетельства о государственной регистрации права серия № от 6.12.2005 г., выданного на основании договора передачи № 19 от 30.04.2001 г. взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в качестве объекта права совместной собственности, зарегистрированного за Ульяничевым В.Н. и Ульяничевой М.Г. в свидетельстве указана 3-комнатная квартира, общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью части дома 59,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, с пристройками площадью 8,6 кв.м и 2,3 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцами, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная СПК <данные изъяты> по договору передачи в совместную собственность Ульяничеву В.Н. и Ульяничевой М.Г. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ульяничева В.Н. и Ульяничевой М.Г. удовлетворить.
Признать за Ульяничевым В.Н. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Ульяничевой М.Г. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литерами «А», «А1», с пристройками под литерами «а1», «а2».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Г.В.Николаева