Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Далгат Л.М. и Ахмедханова Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Далгат Л.М., Ахмедханова Р.Г., Ахмедхановой Д.Г. и Ахмедханова Г.Р. к администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Далгат Л.М., Ахмедханов Р.Г., Ахмедханова Д.Г., Ахмедханов Г.Р. обратились в суд с иском к администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 20.05.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 1 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истцов, переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположены жилой дом и надворные постройки.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 48,1 кв.м, жилой площадью дома 28,7 кв.м, с холодной пристройкой площадью 16,0 кв.м, под литерами «А», «а».
Истцы Ахмедханов Р.Г. и Ахмедханова Д.Г. в судебное заседание не явились, в телефонограммах каждый из них просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает.
В судебном заседании истец Далгат Л.М. заявленные требования поддержала, пояснив, что 20.05.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 1 передало ей, а также Ахмедханову Г.Р., Ахмедханову Р.Г., Ахмедхановой Д.Г. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Так как жилой дом передан им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ней, Ахмедхановым Г.Р., Ахмедхановым Р.Г., Ахмедхановой Д.Г. право общей долевой собственности на жилой дом.
Истец Ахмедханов Г.Р. заявленные исковые требования поддержал, представив доводы, аналогичные доводам изложенным истцом Далгат Л.М.
Представитель ответчика – администрации МО Поповское Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Поповское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 1 от 20.05.1997 г. судом установлено, что КСП <данные изъяты> передало Ахмедханову Г.Р., Далгат Л.М., Ахмедханову Р.Г., Ахмедхановой Д.Г. в совместную собственность квартиру, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 3.06.1997 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Из копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, с пристройкой площадью 16,0 кв.м, под литером «а», является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная КСП <данные изъяты> по договору передачи в совместную собственность Ахмедханову Г.Р., Далгат Л.М., Ахмедханову Р.Г., Ахмедхановой Д.Г. квартира, расположенная в доме № по <адрес>, и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Далгат Л.М., Ахмедханова Р.Г., Ахмедхановой Д.Г., Ахмедханова Г.Р. удовлетворить.
Признать за Далгат Л.М. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Ахмедхановым Р.Г. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Ахмедхановой Д.Г. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Ахмедхановым Г.Р. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Г.В.Николаева