Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2012 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Тишкина П.Н., Тишкиной И.В. и Тишкина Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкина П.Н., Тишкиной И.В. и Тишкина Д.П. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Тишкин П.Н., Тишкина И.В. и Тишкин Д.П. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что решением мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 7.02.2005 года, вступившим в законную силу 18.02.2005 года, за истцами было признано, в порядке приватизации, право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилое помещение, являющееся частью жилого дома, и расположенное по <адрес>, как на квартиру в многоквартирном доме. В связи с тем, что приобретенное истцами в порядке приватизации жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, они не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома c надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними – Тишкиным П.Н., Тишкиной И.В. и Тишкиным Д.П. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 54,1 кв.м, жилой площадью части дома 34,4 кв.м, пристройку площадью 15,1 кв.м, под литерами «А», «а».
В судебном заседании истец Тишкин П.Н. заявленные требования поддержал, пояснив, что решением мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 7.02.2005 года, вступившим в законную силу 18.02.2005 года, за ним, а также за Тишкиной И.В. и Тишкиным Д.П. было признано, в порядке приватизации, право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилое помещение, расположенное по <адрес>, как на квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Чернским филиалом ТОРЦ 8.04.2005 года на основании решения мирового судьи им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на переданное в порядке приватизации жилое помещение. В указанных свидетельствах о государственной регистрации права собственности часть жилого дома указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ним, а также Тишкиной И.В. и Тишкиным Д.П. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истцы Тишкина И.В. и Тишкин Д.П. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Тишкиным П.Н.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и письменных материалов дела, в том числе копии решения мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 7.02.2005 г., следует, что решением мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 7.02.2005 года, вступившим в законную силу 18.02.2005 года, за Тишкиным П.Н., Тишкиной И.В. и Тишкиным Д.П. было признано, в порядке приватизации, право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>.
Решение суда было зарегистрировано в Чернском филиале Тульского областного регистрационного центра 8.04.2005 года, о чем была сделана запись регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество № и истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Из копий свидетельств о государственной регистрации права от 8.04.2005 г., выданных на основании решения мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 7.02.2005 года следует, что в качестве объекта права общей долевой собственности, зарегистрированного за Тишкиным П.Н., Тишкиной И.В. и Тишкиным Д.П. в свидетельствах указана трехкомнатная квартира, общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м, расположенная по <адрес>.
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью части дома 54,1 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м, с пристройкой площадью 15,1 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцами, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что зарегистрированная за Тишкиным П.Н., Тишкиной И.В. и Тишкиным Д.П. на основании решения суда, на праве общей долевой собственности, квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенного по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельствах о государственной регистрации права, в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Тишкина П.Н., Тишкиной И.В. и Тишкина Д.П. удовлетворить.
Признать за Тишкиным П.Н. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Тишкиной И.В. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Тишкиным Д.П. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Г.В.Николаева