РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 марта 2012 года пос. Чернь Тульской области Чернский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Васькова Е.И., при секретаре Пановой Е.Ю., с участием представителя истца Булавинцевой И.В., представителя ответчиков - адвоката Лейних Р.В., представителя третьего лица - комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству - Кузнецовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2012 по иску Цхадая Маквалы Гивиевны к Гасаналиеву Зубайру Гасаналиевичу, Ибрагимовой Суимат Муртузалиевне, действующих за себя лично и как представители несовершеннолетних детей - Л, Г, А - о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, установил: Цхадая М.Г. обратилась в суд с иском к Гасаналиеву Зубайру Гасаналиевичу, Ибрагимовой Суимат Муртузалиевне, действующих за себя лично и как представители несовершеннолетних детей - Л, Г, А - о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что 29 июня 2011 года она заключила с Гасаналиевым З.Г. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и ей были выданы свидетельства №,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Согласно п.5 указанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом продавец Гасаналиев З.Г. и члены его семьи, состоящие на регистрационном учете по месту жительства по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> обязуются сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев со дня подписания договора. До настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в доме, принадлежащем истцу на праве собственности. Свои обязательства согласно условиям договора истец выполнил в полном объеме, выплатив Гасаналиеву З.Г. 50 тысяч рублей до подписания договора и 50 тысяч рублей после подписания договора, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Для того, чтобы снять с проданных объектов недвижимости ограничения (обременения) - ипотека в силу закона, обеим сторонам договора подать заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств. Истец считает, что в данном случае нарушаются её права и законные интересы как собственника жилого помещения. Просит суд признать утратившим право пользования Гасаналиева Зубайру Гасаналиевича жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий, <адрес>, снять с регистрационного учёта по месту жительства: Тульская область, Чернский район, МО рабочий поселок Станция Скуратово, <адрес> Гасаналиева Зубайра Гасаналиевича и членов его семьи - Ибрагимову Суимат Муртузалиевну, Л, Г, А, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области погасить регистрационную запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона, в связи с исполнением условий договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Истец Цхадая М.Г. в судебное заседание не явилась, в деле имеется доверенность на представление её интересов Булавинцевой И.В. В судебном заседании представитель истца Булавинцева И.В. уточнила исковые требования и просила суд признать Гасаналиева Зубайра Гасаналиевича и членов его семьи - Ибрагимову Суимат Муртузалиевну, Л, Г, А - утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, снять их с регистрационного учёта по указанному адресу, погасить регистрационную запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона, на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что Цхадая М.Г. все свои обязательства по договору купли-продажи от 29.06.2011 г. выполнила. В ДД.ММ.ГГГГ года по телефону Гасаналиев З.Г. попросил Цхадая М.Г. перечислить на его имя невыплаченные ему на момент подписания договора денежные средства в размере 50 тыс. рублей денежным переводом по системе «Золотая корона». Указанную просьбу Гасаналиева З.Г. истец выполнила, сообщив ему номер перевода денежных средств. Таким образом, Цхадая М.Г. исполнила полностью свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик З свои обязательства по договору не исполнил и в настоящее время на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, состоит З и члены его семьи. Кроме того, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок на земельный участок и жилой дом остаются зарегистрированы ограничения (обременения) – ипотека в силу закона, которая может быть погашена только на основании решения суда, поскольку ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств. Место жительства и место своего пребывания после того как З выбыл с адреса своей регистрации он истцу не сообщал, истец пытался связаться с ним по телефону, но он на звонки не отвечал. Ответчики Гасаналиев З.Г. и Ибрагимова С.М., действующие за себя лично и как представители несовершеннолетних детей - Л,З, Г, А - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по последнему известному месту жительства, место пребывания Гасаналиева З.Г. и Ибрагимовой С.М. неизвестно, в связи с чем, суд руководствуясь ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие данных ответчиков. Представитель ответчиков Гасаналиева З.Г. и Ибрагимовой С.М. – адвокат Лейних Р.В. в удовлетворении исковых требования Цхадая М.Г. просил отказать, так как причина длительного отсутствия в спорном жилом помещении Гасаналиева З.Г. и членов его семьи - Ибрагимовой С.М., Л, Г, А - не известна. Представитель третьего лица – территориальный пункт УФМС России по Тульской области в Чернском районе в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление и.о. начальника территориального пункта Турковой Е.Н. с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя. Представитель третьего лица – территориального отдела по Чернскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Кузнецова Н.С. просила принять решение по заявленным требованиям на усмотрение суда. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв на исковое заявление руководителя Управления, в котором просит суд в удовлетворении требований об обязании погасить регистрационную запись о существующих ограничениях (ипотеки) отказать, в остальной части заявленных требований принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствии представителя управления. Заслушав пояснения участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексов РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.06.2011 г. продавец Гасаналиев З.Г. продал покупателю Цхадая М.Г. земельный участок с кадастровым номером №, с размещенным на нем жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. На основании указанного договора в установленном законом порядке за Цхадая М.Г. было зарегистрировано право собственности на указанные земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5 договора купли-продажи от 29.06.2011 г. Гасаналиев З.Г. и члены его семьи - Ибрагимова С.М., Л, Г, А - обязуются сняться с регистрационного учета в течении трех месяцев со дня подписания настоящего договора. Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, а именно: справки № 20 от 17.01.2012 г., справки № 13 от 06.03.2012 г., выданных администрацией муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово, Чернского района следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, в настоящее время на регистрационном учете по месту жительства состоят Гасаналиев З.Г., Ибрагимова С.М., Л, Г и А, которые фактически по вышеуказанному не проживают с июля 2011 года. С учетом изложенного и исходя из приведенных выше норм материального права, суд считает, что ответчики Гасаналиев З.Г. и Ибрагимова С.М. действующие за себя лично и как представители несовершеннолетних детей - Л,З, Г, А - утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, исковые требования Цхадая М.Г. о снятии Гасаналиева З.Г. и членов его семьи с регистрационного учета по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно п.3 договора купли-продажи от 29.06.2011 г. следует, что стоимость проданного Гасаналиевым З.Г. Цхадая М.Г. земельного участка и жилого дома составила 100 тысяч рублей. Сумма в размере 50 тысяч рублей была выплачена покупателем Цхадая М.Г. продавцу Гасаналиеву З.Г. в день подписания договора, а оставшаяся часть суммы в размере 50 тысяч рублей будет выплачена покупателем продавцу в день снятия продавца и членов его семьи с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении. Согласно объяснениям представителя истца ввиду того, что на момент заключения указанного договора купли-продажи Цхадая М.Г Гасаналиеву З.Г. не была выплачена часть суммы в размере 50 тысяч рублей, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы ограничения (обременения) – ипотека в силу закона. Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии ч.2 ст.20 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом В силу п.1 ст.25 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Из объяснений представителя истца, копии приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и копии заявления на перевод денежных средств от 21.11.2011 года следует, что 21 ноября 2011 года Цхадая М.Г. перечислила на имя Гасаналиева З.Г. невыплаченные ему на момент подписания договора денежные средства в размере 50 тысяч рублей. Учитывая, что истец Цхадая М.Г. свои обязательства по договору купли-продажи от 29.06.2011 г. выполнила, перечислив 21.11.2011 г. Гасаналиеву З.Г. денежные средства в размере 50 тысяч рублей, требования истца о погашении регистрационной записи о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона, на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с положениями ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и с учетом вышеназванных правовых норм, суд считает, что, состоя на регистрационном учете в спорной квартире, ответчики нарушают права и законные интересы истца, являющегося собственником жилого помещения, препятствуя истцу в осуществлении в полном объеме своих прав владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением, а также нарушают установленный законом порядок регистрационного учета граждан, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства. Регистрационная запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона, на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, также препятствует истцу в осуществлении в полном объеме своих прав как собственника указанных объектов недвижимости. Учитывая изложенное, исковые требования Цхадая М.Г. о признании Гасаналиева Зубайра Гасаналиевича и членов его семьи - Ибрагимовой Суимат Муртузалиевны, Л, Г, А - утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу, погашении регистрационной записи о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона, на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: иск Цхадая М.Г. удовлетворить. Признать Гасаналиева Зубайра Гасаналиевича и членов его семьи –Ибрагимову Суимат Муртузалиевну, Л, Г, А -утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Снять Гасаналиева Зубайра Гасаналиевича и членов его семьи – Ибрагимову Суимат Муртузалиевну, Л, Г, А – с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Погасить регистрационную запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона, на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда. Председательствующий Е.И. Васьков