Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Васькова Е.И.,

при секретаре Пановой Е.Ю.,

с участием представителей истца Семёнова В.Д., Толстоусова Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/1 по иску Неврова Юрия Алексеевича к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Невров Ю.А. обратился в суд с иском к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 22.11.1990 г. секретарем Большескуратовского сельского Совета Чернского района Стародубцевой Т.В., удостоверен договор дарения домовладения, согласно которому М подарила истцу домовладение, общей площадью 20 кв.м., находящийся в селе Большое Скуратово Большескуратовского сельского Совета Чернского района Тульской области. При составлении договора дарения, жилое строение не замерялось, площади были указаны приблизительные. Являясь собственником части жилого дома, ему как землепользователю придомового земельного участка, был передан в собственность в порядке приватизации земельный участок площадью 1500 кв.м., которому присвоен кадастровый номер №. В настоящее время дому присвоен № по <адрес>. В связи с болезнью он решил продать часть жилого дома с надворными постройками и изготовил технический паспорт на жилой дом. В связи с отчуждением домовладения он обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области. Осмотрев представленные документы, ему сообщили, что в договоре дарения указан жилой дом, а фактически домовладение является частью жилого дома, кроме того площадь, указанная в договоре дарения не соответствует фактической площади. Просит признать за ним – Невровым Юрием Алексеевичем право собственности на часть жилого дома № по <адрес> МО Большескуратовское Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью части жилого дома 26,4 кв.м., комнаты: № площадью 15,5 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., на поэтажном плане в доме, литер «А», пристройку под литером «а» площадью 18,9 кв.м.

Истец Невров Ю.А. в судебное заседание не явился, в деле имеются доверенности на представление его интересов Семёновым В.Д. и Толстоусовым Ю.Е.

Представитель истца Толстоусов Ю.Е. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать за Невровым Ю.А. право собственности на часть жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А», (инвентарный номер жилого дома №), общей площадью части жилого дома 26,4 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 18,9 кв.м. Пояснил, что жилое помещение, переданное Неврову Ю.А. в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически является не домом, а частью жилого дома, поскольку отделено капитальной стеной от другого домовладения, которое в настоящее время пришло в негодность. Соседняя часть жилого дома является заброшенной, уже более 20 лет в ней никто не проживает. В 2002 г. истцу выдавалась выписка из технического паспорта на жилое помещение, в которой жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, значилось как жилой дом. В техническом паспорте, изготовленном в феврале 2012 года, жилое помещение, принадлежащее истцу, обозначено как часть жилого дома. При изготовлении технического паспорта данные о владельце соседней части дома были взяты из похозяйственной книги 1975 г. Площадь части жилого дома указанная в выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что 2002 г. в жилом помещении находилась печь, которую впоследствии убрали. В техническом паспорте не указана пристройка.

Представитель истца Семёнов В.Д. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации с исковыми требованиями согласен.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования Неврова Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право.

Из объяснений представителей истца и материалов дела судом установлено, что согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, М подарила Неврову Ю.А. принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома, подвала, сарая, находящиеся по адресу: с. Большое Скуратово Большескуратовского сельского Совета Чернского района Тульской области. Указанный договор был зарегистрирован в Большескуратовской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки № 1053 от 28.11.2011 г. следует, что жилому дому, принадлежащему гр. Неврову Ю.А. присвоен адрес: Тульская область, Чернский район, <адрес>.

Из объяснений представителей истца, письменных материалов дела в том числе выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества № 560 от 10.11.2002 г., копии технического паспорта на жилой дом от 7.02.2012 г. следует, что фактически Неврову Ю.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ была передана часть жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А», общей площадью части жилого дома 26,4 кв.м., пристройка под литером «а» площадью 18,9 кв.м.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, копии свидетельства на право собственности на землю № 147 от 04.12.1992 года, копии выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, является отдельным жилым строением пригодным для проживания граждан, и находится на земельном участке.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданное Неврову Ю.А. согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение и часть жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью части жилого дома 26,4 кв.м., литер А, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Согласно копии технического паспорта от 07.02.2012 года, копии выписки из похозяйственной книги № 7 от 01.01.2011 года, уведомления об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Невровым Ю.А. не зарегистрировано право собственности на часть жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований Неврова Ю.А. о признании за ним права собственности на часть жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области (инвентарный номер жилого дома №), общей площадью части жилого дома 26,4 кв.м., литер А, пристройку под литером «а» площадью 18,9 кв.м., имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Неврова Ю.А. удовлетворить.

Признать за Невровым Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области литер «А», (инвентарный номер жилого дома №), общей площадью части жилого дома 26,4 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 18,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий / подпись / Е.И.Васьков

= Копия верна =

Судья Е.И.Васьков