Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2012 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истца Крыловой К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой К.П. к администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Крылова К.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 23.04.2001 года СПК <данные изъяты> по договору передачи № 36 передал ей в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истца, переданное ей по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части жилого дома 68,9 кв.м, жилой площадью части дома 42,3 кв.м, с пристройкой площадью 18,6 кв.м, под литерами «А», «а».
В судебном заседании истец Крылова К.П. заявленные требования поддержала, пояснив, что 23.04.2001 года СПК <данные изъяты> по договору передачи № 36 передал ей в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района. В договоре передачи часть жилого дома указана как квартира. Чернским филиалом ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности часть жилого дома также указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана ей как квартира, она не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика – администрации МО Поповское Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Поповское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и копии договора передачи № 36 от 23.04.2001 г. судом установлено, что СПК <данные изъяты> передал Крыловой К.П. в собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ней в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района.
Чернским филиалом ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи Крыловой К.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору передачи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора передачи № 36 от 23.04.2001 г., следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Крыловой К.П. в свидетельстве указана 3-комнатная квартира, общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью части дома 68,9 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, с пристройкой площадью 18,6 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная СПК <данные изъяты> по договору передачи в собственность Крыловой К.П. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Крыловой К.П. удовлетворить.
Признать за Крыловой К.П. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> под литером «А», с пристройкой под литером «а».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Г.В.Николаева