Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 апреля 2012 года пос. Чернь Тульской области Чернский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Васькова Е.И., при секретаре Пановой Е.Ю., с участием истца Кулакова В.Н., представителя ответчика Смекалина Ю.М., представителя третьего лица ОСП Чернского района УФССП по Тульской области - Мокиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/12 по иску Кулакова В к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника, установил: Кулаков В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Заря» об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника, мотивируя свои требования тем, что он является взыскателем по исполнительным листам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2160000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 715314 рублей 33 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2503958 рублей 33 копейки. До настоящего времени денежные средства от должника - ответчика ООО «Заря» им не получены, в связи с чем, просит суд обратить взыскание на принадлежащие ООО «Заря» земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Истец Кулаков В.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд обратить взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами №, № по обязательствам его собственника ООО «Заря». Пояснил, что ответчик в течении длительного времени не исполняет свои обязательства о возврате ему денежных средств. В случае удовлетворения его требований судебные приставы смогут выставить на торги указанные земельные участки и после их реализации он сможет получить присужденные ему деньги. Представитель ответчика ООО «Заря» - Смекалин Ю.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Кулакова В.Н., полагал, что исковые требования Кулакова В.Н. являются необоснованными, поскольку ООО «Заря» имеет задолженность перед Кулаковым В.Н. на сумму чуть более 5 млн. рублей, тогда как согласно проведенной оценке, стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, № в несколько раз превышает сумму задолженности. Представитель третьего лица ОСП Чернского района УФССП по Тульской области - Мокина Н.П. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что она работает в должности судебного пристава-исполнителя ОСП Чернского района УФССП по Тульской области. У нее на исполнении находятся исполнительные листы взыскателей Банк «Интеза», ООО «Балтийский лизинг», ОАО «Тульская сельхозтехника» налоговой службы, Кулакова В.Н. к должнику ООО «Заря». Общая сумма задолженности ООО «Заря» перед взыскателями составляет около 37 млн. рублей. Согласно исполнительным листам взыскателя Кулакова В.Н. сумма задолженности ООО «Заря» составляет 5379272 рублей 66 копеек. В рамках исполнительного производства был наложен арест на недвижимое имущество должника ООО «Заря», в том числе и на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Стоимость недвижимого имущества, на которое был наложен арест, согласно проведенной оценке составляет около 37 млн. рублей без НДС, в том числе стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 13103056 рублей без НДС, стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 20283603 рубля без НДС. Оценено было все недвижимое имущество должника ООО «Заря», за исключением здания столовой с пекарнями, а также склада, которые не оценивались и не планировались выставляться на торги, так как стоимость имущества, которое было оценено примерно соответствовала сумме общей задолженности ООО «Заря». Земельные участки с кадастровыми номерами №, № в настоящее время не могут быть выставлены на торги, поскольку нет решения суда об обращении на них взыскания. На спорных земельных участках отсутствуют здания и сооружения, данные земельные участки являются землями сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, доля в праве ООО «Заря» составляет 69/117, доля в натуре не выделена. Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. В соответствии со ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Из объяснений истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, письменных материалов дела, а именно: выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в собственности ООО «Заря» имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17250200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18895500 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> находящийся в общей долевой собственности, доля в праве - 69/117. Согласно ч.ч.2-5 ст.69 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. Из объяснений представителя третьего лица ОСП Чернского района УФССП по Тульской области - Мокиной Н.П., а также письменных материалов дела, в том числе копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, копии отчета об определении рыночной стоимости земельно-имущественного комплекса № – 07.2011 от ДД.ММ.ГГГГ, копии отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ООО «Заря» имеются объекты недвижимости - здание столовой с пекарнями, а также склад, которые не оценивались и не планировались выставляться на торги. Согласно представленному ответчиком отчету об определении рыночной стоимости земельно-имущественного комплекса № рыночная стоимость здания столовой с пекарнями без НДС составляет 3360000 рублей, рыночная стоимость склада без НДС составляет 890000 рублей. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости указанных объектов, суду не представлено. Таким образом, судом установлено, что у ответчика ООО «Заря» имеется иное недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом РФ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Сумма задолженности, подлежащая взысканию с должника ООО «Заря» в пользу Кулакова В.Н., согласно исполнительным листам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 537927 рублей 66 копеек. Однако стоимость каждого земельного участка (с кадастровыми номерами №, №) в несколько раз превышает сумму задолженности должника ООО «Заря» в пользу взыскателя Кулакова В.Н., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об определении рыночной стоимости земельно-имущественного комплекса №.2011 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено, что рыночная стоимость каждого земельного участка, определенная специалистами в области оценочной деятельности, несоразмерна сумме задолженности ответчика перед истцом. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, доля в праве ООО «Заря» составляет 69/117, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.6 ст.69 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. В соответствии со ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Как следует из объяснений представителя ответчика, представителя третьего лица - ОСП Чернского района УФССП по Тульской области, письменных материалов дела доля в праве ООО «Заря» на земельный участок с кадастровым номером № в натуре не выделена. С учетом установленных обстоятельств, учитывая наличие у должника ООО «Заря» иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, несоразмерность стоимости спорных земельных участков ответчика и непогашенной задолженности, нахождение земельного участка с кадастровым номером № в общей долевой собственности, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Кулакова В.Н. об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами №, № по обязательствам его собственника -ООО «Заря» следует отказать в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований Кулакова В.Н. об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами №, № по обязательствам его собственника - ООО «Заря» отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Е.И.Васьков = Копия верна = Судья: Е.И.Васьков